2020房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點(diǎn)：假設(shè)開發(fā)法的操作步驟

假設(shè)開發(fā)法的操作步驟：

運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價一般分為下列6個步驟進(jìn)行：

①調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況;

②選擇最佳的開發(fā)利用方式;

③估計(jì)開發(fā)經(jīng)營期;

④預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值;

⑤測算開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi);

⑥進(jìn)行具體計(jì)算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價值。

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