2020房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項練習題(三十二)

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1.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是( 　)。

A.2%　B.3%　C.4%　D.0

答案：D

解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費用后的殘余價值與房屋造價的比例，按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0.

2.收益法適用的條件是房地產(chǎn)的( 　)。

A.收益能夠量化　B.風險能夠量化

C.收益或風險其一可以量化　D.收益和風險均能量化

答案：D

解析：通過收益法的報酬資本化法公式，我們可以知道收益和風險是求房地產(chǎn)收益價格的兩個必不可少的要素，只有量化其值才能運用公式求得價格。

3.投資利潤率的計算公式是( 　)。

A.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用

B.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本)

C.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+投資費用)

D.開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

答案：A

解析：B是直接成本利潤率的計算公式，D是銷售利潤率的計算公式，C不是任何利潤率的計算公式。

4.在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是20000平方米，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預計可轉(zhuǎn)讓土地的價格是3000元/平方米，則可轉(zhuǎn)讓土地的價格是( 　)。

A.2500萬元　B.3500萬元　C.3600萬元　D.3000萬元

答案：C

解析：20000×60%×3000=3600萬元。

5.受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是( 　)。

A.30年　B.20年　C.10年　D.40年

答案：B

解析：受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。

6.一般來說，開發(fā)經(jīng)營期的起點( 　)。

A.與經(jīng)營期的起點重合　B.與運營期的起點重合

C.與建造期的起點重合　D.與開發(fā)期的起點重合

答案：D

7.路線價法主要適用于( 　)。

A.城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價　B.舊建筑物的估價

C.新建筑物的估價　D.拆遷房屋的估價

答案：A

解析：路線價只能用來評估地價，不能用于評估建筑物價值。

8.在用路線價法估價中設(shè)定的標準深度，通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的( 　)。

A.算術(shù)平均數(shù)　B.中位數(shù)　C.加權(quán)平均數(shù)　D.眾數(shù)

答案：D

9.在本金相等.計息的周期數(shù)相同時，如果利率相同，則通常情況下(計算的周期數(shù)大于1)( 　)。

A.單利計息的利息少，復利計息的利息多

B.單利計息的利息多，復利計息的利息少

C.單利計息的利息與復利計息的利息一樣多

D.無法知道

答案：A

解析：復利計息是利息產(chǎn)生利息，即利滾利。

10.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方.買方應交納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元/㎡，應交納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( 　)元/㎡.

A.2487.75　B.2500.00　C.2511.00　D.2162.25

答案：B

解析：根據(jù)教材104頁公式“正常價格-應由賣方負擔的稅費=賣方實際得到的價格”，可以得到“正常成交價格=賣方實際得到的價格/(1-應由賣

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