2020房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》提升訓(xùn)練題（二十九）

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1.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的出發(fā)點(diǎn)是(　)。

A.地(海)籍調(diào)查

B.宗地(海)

C.滿足不動產(chǎn)登記要求

D.滿足不動產(chǎn)測繪要求

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵。不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的技術(shù)路線是以地(海)籍調(diào)查為基礎(chǔ)，以宗地(海)為依托，以滿足不動產(chǎn)登記要求為出發(fā)點(diǎn)。參見教材P163。

2.房產(chǎn)測量的精度評定標(biāo)準(zhǔn)是(　)。

A.誤差

B.中誤差

C.兩倍中誤差

D.三倍中誤差

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)測繪的精度要求。房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。參見教材P166。

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3.地籍圖和地形圖的比例尺是(　)。

A.1：10000

B.1：2000

C.1：1000

D.1：500

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是地形圖。竣工圖、地籍圖和地形圖采用的比例尺是1：500。參見教材P167表5-2。

4.不動產(chǎn)單元代碼的代碼結(jié)構(gòu)是(　)。

A.二層9位層次碼

B.五層19位層次碼

C.七層28位層次碼

D.九層32位層次碼

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)權(quán)籍圖。依據(jù)GB/T 7027—2002《信息分類和編碼的基本原則與方法》規(guī)定的信息分類原則和方法，不動產(chǎn)單元代碼采用七層28位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地(宗海)代碼與定著物代碼構(gòu)成。參見教材P168。

5.在不動產(chǎn)單元代碼中，宗地特征碼“Z”表示的含義是(　)。

A.國家土地所有權(quán)

B.集體土地所有權(quán)

C.土地所有權(quán)未確定或有爭議

D.房屋等建筑物、構(gòu)筑物

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)權(quán)籍圖中的不動產(chǎn)單元代碼。宗地特征碼“Z”表示土地所有權(quán)未確定或有爭議。參見教材P169。

6.關(guān)于宗地劃分的說法中，錯(cuò)誤的是(　)。

A.兩個(gè)以上農(nóng)民集體共同所有的地塊，且土地所有權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)該設(shè)立共有宗

B.兩個(gè)以上權(quán)利人共同使用且土地使用權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)該設(shè)立共用宗

C.土地權(quán)屬未定或有爭議的，不設(shè)立為宗地

D.宅基地使用權(quán)宗地，屬于集體土地所有權(quán)宗地

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)權(quán)籍圖。土地權(quán)屬未定或有爭議的，設(shè)立為一宗地。參見教材P170。

7.作為不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)檔案的附圖的是(　)。

A.地籍圖

B.不動產(chǎn)登記簿

C.宗地圖

D.房產(chǎn)分戶圖

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)測繪成果。AB都是管理部門保存的，不會在不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書中;C是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書和宗地檔案的附圖。參見教材P170～171。

8.下列關(guān)于房屋等建筑物、構(gòu)筑物定著物單元的劃分，表述錯(cuò)誤的是(　)。

A.同一權(quán)利人擁有的獨(dú)幢房屋宜劃分為一個(gè)定著物單元

B.多個(gè)權(quán)利人的一幢房屋，應(yīng)按照界線固定、具有獨(dú)立使用價(jià)值的封閉空間劃分定著物單元

C.同一權(quán)利人擁有的多套界線固定且具有獨(dú)立使用價(jià)值的房屋，可共同組成一個(gè)定著物單元

D.同一權(quán)利人擁有的兩幢或以上的房屋，可共同組成一個(gè)定著物單元

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)權(quán)籍圖。同一權(quán)利人擁有多套(層、間等)界線固定且具有獨(dú)立使用價(jià)值的房屋，每套(層、間等)房屋宜各自劃分定著物單元。參見教材P171。

9.按照定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容劃分，定額不包括(　)。

A.勞動消耗定額

B.機(jī)械消耗定額

C.材料消耗定額

D.施工定額

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法。按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容不同，可以把工程建設(shè)定額劃分為勞動消耗定額、機(jī)械消耗定額和材料消耗定額三種。參見教材P143。

10.工程項(xiàng)目管理的核心是(　)。

A.可行性研究

B.限額設(shè)計(jì)

C.招標(biāo)投標(biāo)

D.合同管理

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是工程造價(jià)控制的基本原理和方法。合同管理在現(xiàn)代建設(shè)工程中具有特殊的地位，是合同雙方在整個(gè)工程建設(shè)過程中進(jìn)行各種經(jīng)濟(jì)活動，明確各方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，是工程項(xiàng)目管理的核心。參見教材P153。

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