2020房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項練習題(二十五)

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1、關于房地產(chǎn)估價誤差的說法，錯誤的是(　)。

A.判斷評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實值進行比較

B.估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準

C.所有的評估價值都有誤差，因此可以說所有的評估價值都是近似值

D.估價誤差應有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍

2、下列房地產(chǎn)估價相關活動中，屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務范疇的是(　)。

A.高層建筑地價分攤

B.房地產(chǎn)投資價值評估

C.因環(huán)境污染導致的房地產(chǎn)價值減損評估

D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估

3、從科學且具有可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是(　)。

A.估價對象的真實價格

B.估價對象的實際成交價格

C.估價對象的重置價格

D.合格估價師的重新估價結果

4、下列關于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是(　)。

A.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

B.房地產(chǎn)估價是作價格保證而不是提供價值意見

C.房地產(chǎn)估價會有誤差但是誤差應控制在合理的范圍

D.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

5、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有(　)的特性。

A.獨一無二和供給有限

B.流動性差和價值最大

C.獨一無二和價值量大

D.不可移動和用途多樣

6、專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質(zhì)區(qū)別不包括(　)。

A.由專業(yè)機構和人員完成

B.實行有償服務

C.目的是評估市場價值

D.要承擔法律責任

7、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運營費用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預計重新裝修等費用為50000元，在裝修期3個月內(nèi)均勻投入，裝修完成后需放置3個月方可使用。若月報酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為(　)元。

A.49627

B.57647

C.65548

D.65920

8、下列經(jīng)濟活動中，不需要進行房地產(chǎn)估價的是(　)。

A.了解某宗房地產(chǎn)的出租****益價值

B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權等在內(nèi)的企業(yè)價值

C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化

D.了解某宗房地產(chǎn)的應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅額

9、在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估(　)，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。

A.市場價格

B.保險價值

C.商品價值

D.所遭受的財產(chǎn)損失

10、關于征收和征用，下列說法正確的是(　)。

A.征收的實質(zhì)主要是所有權的改變，不存在返還的問題

B.征用的實質(zhì)只是使用權的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應當返還被征用人，可以不予補償

C.征用的實質(zhì)是一種臨時使用房地產(chǎn)的行為

D.征收是無償?shù)模饔檬怯袃數(shù)?/p>

1、【正確答案】：B

【答案解析】：估價會有誤差，但是不能用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準，估價是門藝術，關于誤差的標準確認，沒有這么客觀?！?/p>

2、【正確答案】：B

【答案解析】：房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構除了從事傳統(tǒng)價值評估業(yè)務(即為了各種估價目的，對各種房地產(chǎn)的各種價值進行評估)，通常還從事房地產(chǎn)估價衍生業(yè)務和咨詢業(yè)務，如價值分配業(yè)務、價值減損評估業(yè)務、價值提升評估業(yè)務、相關經(jīng)濟損失評估業(yè)務和房地產(chǎn)咨詢業(yè)務。

3、【正確答案】：D

【答案解析】：不同估價師對同一估價對象的評估價值會存在差異。

4、【正確答案】：B

【答案解析】：房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證。

5、【正確答案】：C

【答案解析】：估價的基本條件。

6、【正確答案】：C

【答案解析】：本質(zhì)區(qū)別除ABD外還有專業(yè)估價機構提供的是專業(yè)意見、具有公信力。

7、【正確答案】：C

【答案解析】：該住宅因被水淹造成的損失包括兩塊：一是重新裝修費用，二是損失租金。都要折算到現(xiàn)在時點。50000×1.005-1.5+3000×0.9/0.005×(1-1.005-6)。

8、【正確答案】：D

【答案解析】：前三個都需要，而城鎮(zhèn)土地使用稅額是依據(jù)占地面積乘以相應的納稅稅率計算的，不需要進行房地產(chǎn)估價。但是如果是房產(chǎn)稅，就需要了，因為計稅依據(jù)和房地產(chǎn)價值有關。本題的綜合性較強。

9、【正確答案】：D

【答案解析】：在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估所遭受的財產(chǎn)損失，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。

10、【正確答案】：A

【答案解析】：征收征用都應給予補償BD錯，征用的范圍不僅限于房地產(chǎn)，C錯。

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