2020房地產估價師考試《經營管理》提升訓練（二十二）

1、房地產市場有其自身的發(fā)展規(guī)律，政府沒有必要進行干預。(　)(2014年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是政府干預房地產市場的必要性。當房地產市場運行出現(xiàn)劇烈的振蕩時，政府從促進房地產市場穩(wěn)定和持續(xù)健康發(fā)展的目標出發(fā)，通過各種政策工具進行市場干預，以達到短期內使房地產市場回到穩(wěn)定運行軌道。參見教材P56。

2、我國目前將新建商品房市場上的空置量稱為“商品房待售面積”。

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是供給指標。我國目前缺乏對存量房屋中空置量的統(tǒng)計，將新建商品房市場上的空置量稱為“商品房待售面積”。。參見教材P40。

3、土地資源的有限性、不可再生性和土地所有權的排他性，使房地產供給難以形成統(tǒng)一的競爭性市場。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產市場的特性。由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權的排他性，導致房地產供給難以形成統(tǒng)一的競爭市場，使表面存在激烈競爭的房地產市場很容易存在部分或者地域性的壟斷。參見教材P44。

4、量價彈性是指某時點的房地產交易量與該時點的房地產價格之比。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是市場監(jiān)測與預警指標。量價彈性是指報告期內房地產價格變化率與交易變化率的比值。參見教材P44。

5、在房地產自然周期的下降階段，物業(yè)租金的增長率是下滑的。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產市場的自然周期。自然周期的下降階段，指的是第三、第四階段，第三階段租金上漲趨勢減緩，第四階段租金絕對減少。參見教材P50～52。

6、吸納周期在數(shù)值上等于吸納量的倒數(shù)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產市場指標。吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)，而非吸納量。參見教材P43。

7、我國房地產開發(fā)統(tǒng)計中目前采用的銷售面積指標，是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產市場指標。我國統(tǒng)計中以簽訂合同為準，包括現(xiàn)房和期房兩個部分，不考慮是否竣工，是否交付使用。參見教材P42。

8、房地產空間市場上的需求者就是房地產資產市場上的供給者。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產空間市場與資產市場?？臻g市場上的需求者是需要使用空間的家庭和企業(yè)，房地產資產市場的供給者是新建建筑物者(可以理解為開發(fā)商)。參見教材P48～49。

9、房地產市場上的投資周期領先于自然周期的變化。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產市場的自然周期。投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期的變化，但在三四階段超前于市場自然周期。參見教材P51。

10、房地產空間市場的供求關系決定了房地產租金的水平。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產空間市場與資產市場?？臻g市場供求關系-房地產租金水平-房地產資產的收益水平-在資產市場中的需求。參見教材P49。

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