2020房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項練習題(二十)

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1、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房地產(chǎn)估價評估機構出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)估價機構并處(　)的罰款。

A、1萬元以上3萬元以下

B、3萬元以上5萬元以下

C、5萬元以上10萬元以下

D、5萬元以上20萬元以下

2、在英國和其他英聯(lián)邦國家，在估價委托人起訴估價師的訴訟中，評估價值超過了誤差范圍，即被認定為“專業(yè)疏忽”，該誤差的最大范圍是(　)。

A、±5%

B、±10%

C、±15%

D、±20%

3、下列(　)不屬于鑒證性估價應當遵循的原則。

A、獨立

B、客觀

C、公正

D、牟利

4、(　)一般是假定在正常交易情況下進行交易的最可能價格。

A、實際成交價格

B、評估價值

C、評估價格

D、真實價值

5、關于房地產(chǎn)估價誤差的說法，錯誤的是(　)。

A、房地產(chǎn)估價難免會有誤差

B、房地產(chǎn)評估價值與實際成交價的差異即為估價誤差

C、不能用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準

D、可通過嚴格履行估價程序來減小估價誤差

6、從科學且具有可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是(　)。

A、估價對象的真實價格

B、估價對象的實際成交價格

C、估價對象的重置價格

D、合格估價師的重新估價結果

7、經(jīng)濟學上的“完全市場”需要同時具備若干條件，下列選項中，屬于“完全市場”必須具體條件的是(　)。

A、商品質(zhì)量參差不齊，方便實現(xiàn)商品篩選

B、就成交總額而言，每個買者和賣者的購銷額是無關緊要的

C、銷售者需要實現(xiàn)總效用最大化

D、商品可以轉(zhuǎn)讓，且具有不可移動性

8、下列選項中，通常情況下房地產(chǎn)估價機構為抵押貸款前所提供的服務不包括(　)。

A、抵押價值評估

B、貸款項目評價

C、抵押率測算

D、為抵押權人提供風險提示

9、財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分，此為房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價需要中的(　)。

A、再次抵押估價

B、抵押期間估價

C、抵押房地產(chǎn)處置估價

D、續(xù)貸抵押估價

10、甲擁有的某宗房地產(chǎn)初次抵押估價價值為100萬元，銀行為甲提供80萬元貸款擔保。若甲實現(xiàn)再次抵押，通常情況下可以獲得的再次抵押擔保是(　)。

A、不超過100萬元

B、不超過80萬元

C、不超過20萬元

D、在20～80萬元

答案

1、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》規(guī)定，房地產(chǎn)估價評估機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)估價機構并處5萬元以上20萬元以下的罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。參見教材P8～9。

2、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。在英國和其他英聯(lián)邦國家，在估價委托人起訴估價師的訴訟中，法官使用的誤差范圍是±10%，有時放寬到±15%。對于難度很大的估價業(yè)務甚至放寬到±20%。如果評估價值超過了誤差范圍，即可認為估價師有“專業(yè)疏忽”。參見教材P9。

3、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。鑒證性估價應當“獨立、客觀、公正”，咨詢性估價應“為委托人爭取最大的合法權益”。參見教材P9。

4、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。評估價值一般是假定在正常交易情況下進行交易的最可能價格。而實際成交時的交易情況不一定是正常的，從而實際成交價格不一定是正常成交價格。參見教材P10。

5、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。判斷一個評估價值的誤差大小或準確性，理論上是把它與真實價值進行比較，實際中一般是把它與數(shù)名合格的估價師的重新估價結果進行比較。因真實價值不可得知，出現(xiàn)了替代真實價值的兩種選擇，一是實際成交價格，二是合格的估價師的重新估價結果。參見教材P10。

6、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是把它與真實價值進行比較，實際中一般是把它與數(shù)名合格的估價師的重新估價結果進行比較。參見教材P10。

7、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的必要性。選項A錯誤，“完全市場”需要商品同質(zhì)，買者不在乎從誰的手里購買;選項C錯誤，總效用最大化是消費者所追求的;選項D錯誤，“完全市場”的條件之一是：商品可以轉(zhuǎn)讓且可以發(fā)生空間位置移動。參見教材P12。

8、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。在抵押貸款前，除了提供房地產(chǎn)價值評估，還可提供房地產(chǎn)貸款項目評價、抵押率(或貸款價值比、貸款成數(shù))測算等服務。選項D屬于房地產(chǎn)估價機構在抵押貸款后所提供的服務。參見教材P17。

9、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。再次抵押估價，《擔保法》第三十五條規(guī)定：“財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”參見教材P17。

10、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。100-80=20。參見教材P17。

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