2020房地產(chǎn)估價師《制度與政策》提升訓練題（十七）

1.《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括(　)。

A.業(yè)主大會制度

B.管理規(guī)約制度

C.住宅小區(qū)治安管理制度

D.住宅小區(qū)綜合驗收制度

E.住宅專項維修資金制度

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是物業(yè)管理的基本制度?！段飿I(yè)管理條例》確立了七項物業(yè)服務的基本制度，分別是：業(yè)主大會制度、管理規(guī)約制度、物業(yè)服務招投標制度、物業(yè)承接查驗制度、物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理制度、住宅專項維修資金制度。參見教材P223～P225。

2.物業(yè)管理服務收費的計費方式主要包括(　)。

A.包干制

B.酬金制

C.社會服務費

D.社區(qū)服務費

E.一般服務費

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務收費。物業(yè)服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。參見教材P226。

3.物業(yè)服務收費的費用構(gòu)成包括(　)。

A.物業(yè)管理服務人員的工資

B.物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用

C.物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用

D.辦公費用

E.物業(yè)共用設備的大修費用

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務收費。物業(yè)服務費的構(gòu)成最主要是物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出。其構(gòu)成一般包括以下部分：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(9)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。參見教材P227。

4.可用住宅專項維修資金進行維修的住宅共用的部位有(　)。

A.屋頂

B.戶外墻面

C.基礎

D.樓梯間

E.綠地

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是住宅專項維修資金的使用。住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。參見教材P229。

5.下列對物業(yè)服務企業(yè)說法正確的是(　)。

A.物業(yè)管理服務實質(zhì)上是對業(yè)主共同事務進行管理的一種活動，帶有公共產(chǎn)品的性質(zhì)

B.在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，對個別業(yè)主的不當行為只能夠聽之任之

C.物業(yè)服務企業(yè)需要一定數(shù)量的高素質(zhì)管理和技術人員

D.國家對從事物業(yè)服務活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度

E.物業(yè)管理行業(yè)實行市場準入制度

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是物業(yè)管理的基本制度。選項B錯誤，在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，對個別業(yè)主的不當行為不能夠聽之任之，個體利益應當服從整體利益。參見教材P224。

6.下列費用不得從住宅專項維修資金中列支(　)。

A.依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位改造費用

B.有線電視的維修、養(yǎng)護費用

C.因人為損壞住宅共用設施設備所需的修復費用

D.供電、供氣、供熱的維修、養(yǎng)護費用

E.電梯更新

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是住宅專項維修資金的使用。下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：(1)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;(2)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用;(3)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;(4)根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。參見教材P230。

7.下列屬于物業(yè)管理的基本特征(　)。

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.職業(yè)化

E.現(xiàn)代化

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特性。參見教材P219。

8.下列關于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有(　)。

A.國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

B.《房地產(chǎn)估價師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設部或其授權(quán)的部門頒發(fā)

C.房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

D.取得房地產(chǎn)估價師資格超過3年申請初始注冊，需達到繼續(xù)教育合格標準

E.房地產(chǎn)估價師受刑事處罰的，其注冊應被撤銷

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊證書是注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)憑證。注冊有效期為3年。受到刑事處罰的注冊房地產(chǎn)估價師應當及時向國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門提出注銷注冊的申請，交回注冊證書，國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門辦理注銷手續(xù)，公告其注冊證書作廢。參見教材P194。

9.房地產(chǎn)估價機構(gòu)設立分支機構(gòu)的條件包括(　)等。

A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)具有一、二級資質(zhì)

B.分支機構(gòu)負責人應當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

C.在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.有固定的經(jīng)營服務場所

E.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內(nèi)部管理制度健全

『正確答案』CDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)設立分支機構(gòu)應當符合下列條件：(1)名稱采用“房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱+分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式;(2)分支機構(gòu)負責人應當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師;(3)在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;(4)有固定的經(jīng)營服務場所;(5)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內(nèi)部管理制度健全。參見教材P183。

10.住房置業(yè)擔保(　)。

A.由專門的機構(gòu)承擔

B.是為個人購置各類房屋提供的一種擔保方式

C.提供的保證方式是連帶責任保證

D.實行保證金制度

E.最大擔保額度受擔保公司實有貨幣資金總額限制

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度。住房置業(yè)擔保公司提供的住房置業(yè)擔保，是個人住房貸款擔保方式的一種補充;擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍;超過30倍的，應當追加實有資本。參見教材P210～212。

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