2020房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》專項(xiàng)練習(xí)題(十五)

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判斷題

1、不可修復(fù)的房地產(chǎn)損害造成的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估，通常是先分別評(píng)估房地產(chǎn)在損害之前狀況下的價(jià)值和在損害之后狀況下的價(jià)值，然后將兩者之差作為價(jià)值減損額。(　)

對(duì)

錯(cuò)

2、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，以及《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。(　)

對(duì)

錯(cuò)

3、房地產(chǎn)中的無(wú)形資產(chǎn)，例如汽車(chē)加油站的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，估價(jià)時(shí)均應(yīng)剔除。(　)

對(duì)

錯(cuò)

4、可出售的房地產(chǎn)可以采用比較法估價(jià);出租或自營(yíng)的房地產(chǎn)可以采用收益法估價(jià);僅適用于自用的房地產(chǎn)主要采用成本法估價(jià)。(　)

對(duì)

錯(cuò)

5、在實(shí)際估價(jià)中，判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，是看該房地產(chǎn)目前是否正在產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益。(　)

對(duì)

錯(cuò)

6、房地產(chǎn)用途描述要說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的規(guī)劃用途、設(shè)計(jì)用途、登記用途、實(shí)際用途。(　)

對(duì)

錯(cuò)

7、每種估價(jià)方法都有其特定的適用對(duì)象和條件，有時(shí)可以同時(shí)運(yùn)用，以相互驗(yàn)證，有時(shí)是相互補(bǔ)充的，但不應(yīng)相互替代。(　)

對(duì)

錯(cuò)

8、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，與借款人惡意串通高估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值騙取較多的貸款，這不僅違反了估價(jià)職業(yè)道德，而且會(huì)被依法追究法律責(zé)任。(　)

對(duì)

錯(cuò)

9、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)是我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織，為了加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理，即將接管房地產(chǎn)估價(jià)師考試、注冊(cè)和繼續(xù)教育工作。(　)

對(duì)

錯(cuò)

10、房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案的內(nèi)容包括基本情況、業(yè)績(jī)及良好行為、不良行為等內(nèi)容。(　)

對(duì)

錯(cuò)

答案

1、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的種類。不可修復(fù)的房地產(chǎn)損害造成的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估，通常是先分別評(píng)估房地產(chǎn)在損害之前狀況下的價(jià)值和在損害之后狀況下的價(jià)值，然后將兩者之差作為價(jià)值減損額。參見(jiàn)教材P70～71。

2、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的種類。人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。參見(jiàn)教材P72。

3、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的種類。某些含有無(wú)形資產(chǎn)的房地產(chǎn)，如含有特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的汽車(chē)加油站，根據(jù)估價(jià)目的，有時(shí)需要評(píng)估其包含無(wú)形資產(chǎn)在內(nèi)的價(jià)值，有時(shí)需要評(píng)估不包含無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值，或?qū)⑵渲袩o(wú)形資產(chǎn)價(jià)值從房地產(chǎn)價(jià)值中分離出來(lái)。參見(jiàn)教材P73。

4、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的種類。可出售的房地產(chǎn)可以采用比較法估價(jià);出租或自營(yíng)的房地產(chǎn)可以采用收益法估價(jià);僅適用于自用的房地產(chǎn)主要采用成本法估價(jià)。參見(jiàn)教材P73。

5、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的種類。在實(shí)際估價(jià)中，判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，不是看該房地產(chǎn)目前是否正在產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益，而是看該類房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力。參見(jiàn)教材P73～74。

6、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)基本狀況的描述。房地產(chǎn)用途描述要說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的登記用途、實(shí)際用途、規(guī)劃用途和設(shè)計(jì)用途。參見(jiàn)教材P74。

7、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的要素。每種估價(jià)方法都有其適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)需要具備的條件。它們有時(shí)可以同時(shí)運(yùn)用于同一估價(jià)對(duì)象，以相互驗(yàn)證，但不應(yīng)相互替代。參見(jiàn)教材P36。

8、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，與借款人惡意串通高估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值騙取較多的貸款，這不僅違反了估價(jià)職業(yè)道德，而且會(huì)被依法追究法律責(zé)任。參見(jiàn)教材P37。

9、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)承辦房地產(chǎn)估價(jià)師考試、注冊(cè)和繼續(xù)教育工作，并非即將接管。參見(jiàn)教材P40。

10、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案的內(nèi)容包括基本情況、業(yè)績(jī)及良好行為、不良行為等。參見(jiàn)教材P41。

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