2020房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項練習(xí)題(五)

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1、成本法概念中的“成本”，并不是通常意義上的成本，而是( )。

A.價格

B.生產(chǎn)費用

C.勞動價值

D.成本加利潤

2、運用成本法估價，需要懂得( )。

A.房地產(chǎn)成本構(gòu)成

B.房地產(chǎn)供求關(guān)系

C.房地產(chǎn)價格構(gòu)成

D.房地產(chǎn)重置價格構(gòu)成

3、對價格的定義，第一種“是為獲得一種商品或勞務(wù)所必須付出的東西”講的是現(xiàn)象，

第二種“是商品價值的貨幣表現(xiàn)”講的是本質(zhì)。對于房地產(chǎn)估價來說，主要是從()上把握房地產(chǎn)價格的“數(shù)量”。

A.貨幣支付

B.價值

C.現(xiàn)象

D.本質(zhì)

4、報酬率為( )與所投入的資本的比率。

A.凈收益

B.投資回收

C.投資回報

D.收益

5、重建價格，是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，

按照估價時點的價格水平，重新建造與估價對象建筑物()的新建筑物的正常價格。

A.具有同等效用

B.完全相同

C.具有同等功能

D.類似

6、實際觀察法不是直接以建筑物的有關(guān)年限來求取建筑物的折舊，而是注重建筑物的( )。

A.剩余價值

B.剩余使用壽命

B.實際使用年限

D.實際損耗程度

7、房地產(chǎn)估價程序是指一個房地產(chǎn)估價項目的估價全過程中的各項具體工作，按照其( )所排列出的先后進行次序。

A.時間順序

B.邏輯順序

C.程序

D.內(nèi)在聯(lián)系性

8、房地產(chǎn)估價的核心是為( )，對特定房地產(chǎn)在特定時點的客觀合理價格或價值的測算和判定。

A.特定對象

B.特定委托人

C.特定目的

D.特定要求

9、具有投資開發(fā)或開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，應(yīng)選用( )作為其中的一種估價方法。

A.市場法

B.假設(shè)開發(fā)法

C.收益法

D.成本法

10、估價資料的保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應(yīng)在( )以上。

A.20年

B.10年

C.8年

D.15年

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