2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)管理》提升訓(xùn)練（一）

1、(　)是利用資源或通過購(gòu)買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財(cái)富的行為。

A、投機(jī)

B、儲(chǔ)蓄

C、投資

D、信托

2、按照(　)對(duì)投資進(jìn)行分類，可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。

A、投資的經(jīng)濟(jì)用途

B、投資對(duì)象存在形式

C、投資人能否直接控制其投資資金

D、投資期限或投資回收期長(zhǎng)短

3、下列屬于投資目的是獲取收益特性的是(　)。

A、以犧牲現(xiàn)在價(jià)值為手段，賺取未來價(jià)值為目標(biāo)

B、投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金

C、投入的價(jià)值或犧牲的消費(fèi)是現(xiàn)在的，而獲得的價(jià)格或消費(fèi)是將來的

D、現(xiàn)在投入的價(jià)值是確定的，未來可能獲得的收益是不確定的

4、與政府投資和非盈利性機(jī)構(gòu)投資相比，企業(yè)投資更注重(　)。

A、社會(huì)效益

B、環(huán)境效益

C、經(jīng)濟(jì)效益

D、生態(tài)效益

5、由于建筑物的設(shè)計(jì)需要符合特定工藝流程的要求和設(shè)備安裝的需要，通常只適合特定用戶使用，不容易轉(zhuǎn)手交易的物業(yè)是(　)。

A、輕工業(yè)廠房

B、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房

C、重工業(yè)廠房

D、研究與發(fā)展用房

6、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是(　)。

A、賽馬場(chǎng)

B、高速公路

C、購(gòu)物中心

D、科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

7、房地產(chǎn)的(　)，決定了房地產(chǎn)投資的收益和風(fēng)險(xiǎn)不僅受地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和發(fā)展?fàn)顩r的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場(chǎng)環(huán)境的影響，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資中(　)的重要性。

A、不可移動(dòng)性;區(qū)位

B、稀缺性;環(huán)境

C、增值性;區(qū)位

D、變現(xiàn)性差;環(huán)境

8、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，到建筑物的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備因自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證建筑物安全使用為止的持續(xù)時(shí)間為(　)。

A、設(shè)計(jì)壽命

B、經(jīng)濟(jì)壽命

C、法定壽命

D、自然壽命

9、受制于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性、異質(zhì)性和弱流動(dòng)性等特性，形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性，以下各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)投資特性的是(　)。

A、不受政策影響

B、依賴專業(yè)管理

C、區(qū)位選擇異常重要

D、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

10、某城市規(guī)劃在一區(qū)修建火車站則一區(qū)商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有(　)的特性。

A、區(qū)位選擇異常重要

B、投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C、需要適時(shí)的更新改造投資

D、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

正確答案

1、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是投資概述。從經(jīng)濟(jì)角度理解，投資是利用資源或通過購(gòu)買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財(cái)富的行為。參加教材P1。

【該題針對(duì)“投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是投資概述。按投資的經(jīng)濟(jì)用途，可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。參見教材P2。

【該題針對(duì)“投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是投資概述。選項(xiàng)B屬于經(jīng)濟(jì)行為，選項(xiàng)C屬于投資具有時(shí)間性，選項(xiàng)D屬于投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。參見教材P3。

【該題針對(duì)“投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。企業(yè)投資與個(gè)人投資更注重經(jīng)濟(jì)效益。參見教材P4。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。一般來說，重工業(yè)廠房由于建筑物的設(shè)計(jì)需要符合特定工藝流程的要求和設(shè)備安裝的需要，通常只適合特定用戶使用，因此不容易轉(zhuǎn)手交易。參見教材P6。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。特殊物業(yè)是指物業(yè)空間內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要得到政府特殊許可的房地產(chǎn)，包括汽車加油站、飛機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭、高速公路、橋梁、隧道等。參見教材P6。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，決定了房地產(chǎn)投資的收益和風(fēng)險(xiǎn)不僅受地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和發(fā)展?fàn)顩r的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場(chǎng)環(huán)境的影響，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資中區(qū)位的重要性。參加教材P6。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。自然壽命是指從地上建筑物竣工之日開始，到建筑物的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備因自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證建筑物安全使用為止的持續(xù)時(shí)間。自然壽命是指直到不能用了，而經(jīng)濟(jì)壽命截止到用起來不劃算的時(shí)點(diǎn)了。參見教材P7。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)投資的特性包括區(qū)位選擇異常重要、適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資、需要適時(shí)的更新改造投資、易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)性差、易受政策影響、依賴專業(yè)管理、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移。參加教材P8。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資，能顯著提高附近房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和收益水平。參見教材P9。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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