2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營管理》精選題(六)

判斷題

1、報(bào)告期內(nèi)的房價(jià)水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)價(jià)格表示。(　)

對

錯

2、我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中目前采用的銷售面積指標(biāo)，是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中己正式交付給購房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。(　)

對

錯

3、吸納周期在數(shù)值上等于吸納量的倒數(shù)。(　)

對

錯

4、住房可支付性指數(shù)是指中位數(shù)收入水平的家庭對中位數(shù)價(jià)格的住房的承受能力，在數(shù)值上等于家庭可承受房價(jià)的上限與該城市實(shí)際住房中位數(shù)價(jià)格之比。(　)

對

錯

5、土地資源的有限性、不可再生性和土地所有權(quán)的排他性，使房地產(chǎn)供給難以形成統(tǒng)一的競爭性市場。(　)

對

錯

6、房地產(chǎn)的不可移動性，使房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)所處的區(qū)位密切相關(guān)，區(qū)位可以決定房價(jià)的60%～80%。(　)

對

錯

7、市場信息的不對稱性指在市場交易中，產(chǎn)品的賣方和買方對產(chǎn)品的質(zhì)量、性能等所擁有的信息是不相對稱的。(　)

對

錯

8、我國房地產(chǎn)權(quán)益通常包括一定期限的土地所有權(quán)和永久的房屋所有權(quán)。(　)

對

錯

9、房地產(chǎn)市場的不完全性，使之不可能像證券市場、外匯市場及期貨市場等一樣在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到市場供需均衡。(　)

對

錯

20、房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平。(　)

對

錯

答案

判斷題

1、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。房地產(chǎn)價(jià)格，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場中的價(jià)格水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)價(jià)格表示。參見教材P42。

2、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是市場交易指標(biāo)。我國統(tǒng)計(jì)中以簽訂合同為準(zhǔn)，包括現(xiàn)房和期房兩個(gè)部分，不考慮是否竣工，是否交付使用。參見教材P42。

3、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)，而非吸納量。參見教材P43。

4、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)。住房可支付性指數(shù)是指中位數(shù)收入水平的家庭對中位數(shù)價(jià)格的住房的承受能力，在數(shù)值上等于家庭可承受房價(jià)的上限與該城市實(shí)際住房中位數(shù)價(jià)格之比。參見教材P43。

5、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權(quán)的排他性，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給難以形成統(tǒng)一的競爭性市場，使表面存在激烈競爭的房地產(chǎn)市場很容易存在部分或者地域性的壟斷。參見教材P44。

6、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。房地產(chǎn)的不可移動性，使房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)所處的區(qū)位密切相關(guān)，區(qū)位可以決定房價(jià)的60%～70%。參見教材P45。

7、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。市場信息的不對稱性指在市場交易中，產(chǎn)品的賣方和買方對產(chǎn)品的質(zhì)量、性能等所擁有的信息是不相對稱的。參見教材P46。

8、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。在我國土地公有制下，房地產(chǎn)權(quán)益通常是由一定期限的土地使用權(quán)和永久的房屋所有權(quán)組成。參見教材P46。

9、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的功能。房地產(chǎn)市場的不完全性，使之不可能像證券市場、外匯市場及期貨市場等一樣在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到市場供需均衡。參見教材P47。

10、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場。空間市場供求關(guān)系-房地產(chǎn)租金水平-房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平-在資產(chǎn)市場中的需求。參見教材P49。

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