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2020房地產(chǎn)估價師《理論與方法》強(qiáng)化試題(五)

更新時間:2020-05-13 13:20:31 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽36收藏7

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判斷題

1、稀缺性是指可用的數(shù)量不夠滿足每個人的欲望或需要,是相對缺乏,而不是絕對缺乏。 ( )

2、有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購買,而且有能力購買。( )

3、人們在經(jīng)濟(jì)活動中通常簡稱的價值,一般是指交換價值,而房地產(chǎn)估價中所講的價值,是指使用價值。( )

4、賣方市場是房地產(chǎn)供大于求,賣方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。( )

5、夫妻共有一套房改房,房改售房價格10萬元,現(xiàn)時市場價值50萬元,F(xiàn)二人因離婚分割財產(chǎn)委托估價,該房改房的評估價格應(yīng)為兩者的平均值30萬元。( )

6、評估價值實質(zhì)上是對估價對象價值或價格的一個估計值。( )

7、對于房地產(chǎn)開發(fā)用地而言,從某個特定投資者角度評估出的投資價值,一般大于市場價值。( )

8、除獨立、客觀、公正原則外,評估房地產(chǎn)的現(xiàn)狀價值時,還應(yīng)遵循合法原則、價值時點原則、替代原則和最高最佳利用原則。( )

9、投資價值可看成是房地產(chǎn)投資者的心理價位,當(dāng)價格低于心理價位時,投資者趨向于增加投資,反之,會向市場出售過去所投資的房地產(chǎn)。( )

10、運用收益法評估投資價值時采用的報酬率應(yīng)是特定投資者所要求的最低期望收益率。( )

答案

判斷題

1、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是價格和價值。稀缺性是指物品的數(shù)量還沒有多到使所有的人想要得到它時就能夠得到它。是相對缺乏,不是絕對缺乏。參見教材P84。

2、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是價格和價值。有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購買,而且有能力購買。參見教材P84。

3、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是價格和價值。人們在經(jīng)濟(jì)活動中簡稱的價值,一般指的是交換價值。在房地產(chǎn)估價中所講的價值,一般也是指交換價值。參見教材P85。

4、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。買方市場是房地產(chǎn)供大于求,買方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。賣方市場是房地產(chǎn)供不應(yīng)求,賣方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。在買方市場下,成交價會偏向賣方最低要價;在賣方市場下,成交價會偏向買方最高出價。參見教材P87。

5、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。房改售房價格是政策性價格,與市場價值進(jìn)行簡單算術(shù)平均后的價格沒有意義。該房改房的價格應(yīng)在現(xiàn)時正常市場價格基礎(chǔ)上,結(jié)合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定確定最終的價格。參見教材P88。

6、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。評估價值也稱為評估價格,簡稱評估值、評估價,是通過估價活動得出的估價對象的價值或價格,它本質(zhì)上是對估價對象的某種特定價值或價格(如市場價值、投資價值、賣方要價、買方出價等)的一個估計值。參見教材P89。

7、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。市場價值來源于市場參與者的共同價值判斷,是客觀的、非個人的價值,在某一時點,市場價值是唯一的;投資價值是基于特定投資者的主觀、個人判斷形成的價值,投資價值因人而異。投資價值可能大于等于市場價值,只有投資價值大于市場價值,投資者才會投資。投資價值也可能小于市場價值,這時投資者就會放棄投資。參見教材P91~92。

8、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值,F(xiàn)狀價值是估價對象在某一特定時間的實際狀況下的價值,實際狀況包括實際的用途、規(guī)模和檔次,它可能是合法利用,也可能不是合法利用;可能是最高最佳利用狀況,也可能不是最高最佳利用狀況。因此,現(xiàn)狀價值可以不遵循最高最佳利用原則。也不必必須遵守合法原則。參見教材P92。

9、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。每個房地產(chǎn)投資者對其擬投資(如購買)的房地產(chǎn)都有一個心理價位,投資價值可看成是這個心理價位,當(dāng)價格低于心理價位時,投資者趨向于增加投資,反之,會向市場出售過去所投資的房地產(chǎn)。參見教材P92。

10、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。評估投資價值時所采用的應(yīng)是某個特定投資者所要求的最低收益率(通常稱為最低期望收益率)。參見教材P92。

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