2020房地產(chǎn)估價師《理論與方法》強(qiáng)化試題(五)

判斷題

1、稀缺性是指可用的數(shù)量不夠滿足每個人的欲望或需要，是相對缺乏，而不是絕對缺乏。 (　)

對

錯

2、有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購買，而且有能力購買。(　)

對

錯

3、人們在經(jīng)濟(jì)活動中通常簡稱的價值，一般是指交換價值，而房地產(chǎn)估價中所講的價值，是指使用價值。(　)

對

錯

4、賣方市場是房地產(chǎn)供大于求，賣方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。(　)

對

錯

5、夫妻共有一套房改房，房改售房價格10萬元，現(xiàn)時市場價值50萬元?，F(xiàn)二人因離婚分割財產(chǎn)委托估價，該房改房的評估價格應(yīng)為兩者的平均值30萬元。(　)

對

錯

6、評估價值實質(zhì)上是對估價對象價值或價格的一個估計值。(　)

對

錯

7、對于房地產(chǎn)開發(fā)用地而言，從某個特定投資者角度評估出的投資價值，一般大于市場價值。(　)

對

錯

8、除獨立、客觀、公正原則外，評估房地產(chǎn)的現(xiàn)狀價值時，還應(yīng)遵循合法原則、價值時點原則、替代原則和最高最佳利用原則。(　)

對

錯

9、投資價值可看成是房地產(chǎn)投資者的心理價位，當(dāng)價格低于心理價位時，投資者趨向于增加投資，反之，會向市場出售過去所投資的房地產(chǎn)。(　)

對

錯

10、運用收益法評估投資價值時采用的報酬率應(yīng)是特定投資者所要求的最低期望收益率。(　)

對

錯

答案

判斷題

1、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是價格和價值。稀缺性是指物品的數(shù)量還沒有多到使所有的人想要得到它時就能夠得到它。是相對缺乏，不是絕對缺乏。參見教材P84。

2、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是價格和價值。有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購買，而且有能力購買。參見教材P84。

3、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是價格和價值。人們在經(jīng)濟(jì)活動中簡稱的價值，一般指的是交換價值。在房地產(chǎn)估價中所講的價值，一般也是指交換價值。參見教材P85。

4、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。買方市場是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。賣方市場是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。在買方市場下，成交價會偏向賣方最低要價;在賣方市場下，成交價會偏向買方最高出價。參見教材P87。

5、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。房改售房價格是政策性價格，與市場價值進(jìn)行簡單算術(shù)平均后的價格沒有意義。該房改房的價格應(yīng)在現(xiàn)時正常市場價格基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定確定最終的價格。參見教材P88。

6、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。評估價值也稱為評估價格，簡稱評估值、評估價，是通過估價活動得出的估價對象的價值或價格，它本質(zhì)上是對估價對象的某種特定價值或價格(如市場價值、投資價值、賣方要價、買方出價等)的一個估計值。參見教材P89。

7、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。市場價值來源于市場參與者的共同價值判斷，是客觀的、非個人的價值，在某一時點，市場價值是唯一的;投資價值是基于特定投資者的主觀、個人判斷形成的價值，投資價值因人而異。投資價值可能大于等于市場價值，只有投資價值大于市場價值，投資者才會投資。投資價值也可能小于市場價值，這時投資者就會放棄投資。參見教材P91～92。

8、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值?，F(xiàn)狀價值是估價對象在某一特定時間的實際狀況下的價值，實際狀況包括實際的用途、規(guī)模和檔次，它可能是合法利用，也可能不是合法利用;可能是最高最佳利用狀況，也可能不是最高最佳利用狀況。因此，現(xiàn)狀價值可以不遵循最高最佳利用原則。也不必必須遵守合法原則。參見教材P92。

9、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。每個房地產(chǎn)投資者對其擬投資(如購買)的房地產(chǎn)都有一個心理價位，投資價值可看成是這個心理價位，當(dāng)價格低于心理價位時，投資者趨向于增加投資，反之，會向市場出售過去所投資的房地產(chǎn)。參見教材P92。

10、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。評估投資價值時所采用的應(yīng)是某個特定投資者所要求的最低收益率(通常稱為最低期望收益率)。參見教材P92。

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