2020房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》強(qiáng)化試題（二）

單選題

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序一般包括：①簽訂交易資金監(jiān)管等協(xié)議;②房源核驗(yàn)與購房資格審核;③辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;④撥付交易資金;下列選項(xiàng)中排序正確的是(　)。

A、①→④→③→②

B、①→②→③→④

C、②→①→③→④

D、②→④→③→①

2、關(guān)于失信被執(zhí)行人的定義說法不正確的是(　)。

A、具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務(wù)

B、以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的

C、以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的

D、被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的

3、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為4000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到(　)萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

A、300

B、1000

C、750

D、1500

4、預(yù)售許可的最低規(guī)模為(　)。

A、層

B、戶

C、棟

D、單元

5、商品房現(xiàn)售，必須符合的條件不包括(　)。

A、供水、供電已確定施工進(jìn)度和交付日期

B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C、已通過竣工驗(yàn)收

D、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是(　)。

A、按套銷售

B、返本銷售

C、按房間銷售

D、售后包租

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取(　)的方式銷售商品房。

A、分期付款

B、收取預(yù)售款

C、收取定金

D、返本銷售

8、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容不包括下列哪一項(xiàng)(　)。

A、合同當(dāng)事人

B、周圍交通狀況

C、爭議解決方式

D、面積差異處理方式

9、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為(　)。

A、共有產(chǎn)權(quán)

B、單獨(dú)產(chǎn)權(quán)

C、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)

D、雙方產(chǎn)權(quán)

10、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)測建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房實(shí)測建筑面積為95㎡，其面積誤差比為(　)。

A、-3%

B、3%

C、-5%

D、5%

答案

1、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序一般包括：(1)房源核驗(yàn)與購房資格審核;(2)草簽轉(zhuǎn)讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案、申報(bào)成交價(jià)格;(3)簽訂交易資金監(jiān)管等協(xié)議(合同);(4)按照協(xié)議(合同)約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶;(5)依法繳納稅費(fèi);(6)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;(7)撥付交易資金。參見教材P123。

2、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是對失信被執(zhí)行人購買房地產(chǎn)的限制。失信被執(zhí)行人具體是指具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務(wù)，并具有下列情形之一的被執(zhí)行人：以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的;以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的;違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度的;違反限制高消費(fèi)令的;被執(zhí)行人無正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的;其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)的。參見教材P127。

3、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商品房預(yù)售。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。4000萬元×25%=1000萬元。參見教材P128。

4、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商品房預(yù)售。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。參見教材P128。

5、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商品房現(xiàn)售。商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;已通過竣工驗(yàn)收;拆遷安置巳經(jīng)落實(shí);供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期;物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。參見教材P130。

6、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商品房銷售的其他限制性規(guī)定?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。參見教材P131。

7、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是商品房銷售的其他限制性規(guī)定。銷售中禁止的行為包括：(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。參見教材P131。

8、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容包括：合同當(dāng)事人;商品房基本狀況;商品房價(jià)款;商品房交付條件與交付手續(xù);面積差異處理方式;規(guī)劃設(shè)計(jì)變更;商品房質(zhì)量及保修責(zé)任;合同備案與房屋登記;前期物業(yè)管理;其他事項(xiàng)，業(yè)主共有部分約定、配套設(shè)施約定、爭議解決方式等。參見教材P132。

9、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。參見教材P133。

10、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。面積誤差比=[(實(shí)測面積-預(yù)測面積)/預(yù)測面積]×100%=(95-100)/ 100=-5%。參見教材P133。

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