2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營管理》精選題(四)

單選題

1、寫字樓承租時(shí)為每個(gè)辦公室工作人員提供(　)m2的單元內(nèi)建筑面積比較合適。每個(gè)工作人員封閉的辦公面積一般需要(　)m2。

A、10～15，5～6

B、15～20，5～6

C、15～20，8～10

D、12～18，6～9

2、租金常常以(　)為計(jì)算基礎(chǔ)。

A、建筑面積

B、使用面積

C、出租單元內(nèi)可出租面積

D、每平方米可出租面積

3、某寫字樓的建筑面積為8萬m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是(　)萬m2。

A、5.2

B、6.4

C、6.8

D、7.6

4、在寫字樓出租中，室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化裝修的費(fèi)用通常由(　)支付。

A、業(yè)主

B、承租人

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同

5、由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長，在租約中一般都要包括(　)。

A、租金調(diào)整條款

B、代收代繳費(fèi)用條款

C、裝修費(fèi)用條款

D、折讓優(yōu)惠條款

6、建筑規(guī)模為5000平方米的商業(yè)物業(yè)屬于(　)。

A、市級(jí)購物中心

B、居住區(qū)商場

C、地區(qū)購物中心

D、特色商店

7、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于(　)。

A、物業(yè)的易接近性

B、物業(yè)的臨街狀況

C、物業(yè)的周圍環(huán)境

D、物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

8、零售商業(yè)物業(yè)的主要輻射區(qū)域，其營業(yè)額的(　)都來自該區(qū)域。

A、50%～65%

B、60%～75%

C、70%～85%

D、80%～90%

9、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于(　)。

A、交通的通達(dá)程度

B、物業(yè)的規(guī)模大小

C、人口的分布密度

D、居民的購買能力

10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是(　)。

A、零售商的財(cái)務(wù)能力

B、零售商需要的服務(wù)

C、零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D、零售商的聲譽(yù)

答案

1、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是寫字樓租戶的選擇。一般來說，為每個(gè)辦公室工作人員提供15～20m2的單元內(nèi)建筑面積比較合適，雖然每個(gè)工作人員封閉的辦公面積一般只需要5～6m2，但接待室、會(huì)議室、交通面積、儲(chǔ)藏面積、辦公設(shè)備所占的面積以及公共活動(dòng)所需的面積等應(yīng)給與足夠的考慮。參見教材P349。

2、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是寫字樓租金的確定。租金常常以每平方米可出租面積為計(jì)算基礎(chǔ)。參見教材P350。

3、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是寫字樓租金的確定。可出租面積=建筑面積×可出租面積系數(shù)=8×80%=6.4(萬m2)，分?jǐn)偟墓妹娣e=8×15%=1.2(萬m2)，出租單元內(nèi)建筑面積=可出租面積-分?jǐn)偟墓妹娣e=6.4-1.2=5.2(萬m2)。參見教材P350。

4、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是寫字樓租金的確定。室內(nèi)裝修的費(fèi)用由誰來支付，經(jīng)常是租約談判過程中的焦點(diǎn)問題。通常業(yè)主要就某些標(biāo)準(zhǔn)化的裝修項(xiàng)目支付一些費(fèi)用，除標(biāo)準(zhǔn)化裝修項(xiàng)目的費(fèi)用外，其他裝修費(fèi)用由誰來支付，一般視市場條件和寫字樓內(nèi)入住率水平而定。參見教材P352。

5、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是寫字樓的租約與租約談判。由于寫字樓物業(yè)的租約一般都要持續(xù)幾年的時(shí)間，在租約中一般都要包括規(guī)定租金定期增加方式的租金調(diào)整條款。參見教材P353。

6、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)分析。居住區(qū)商場：建筑規(guī)模一般在3000～10000平方米之間，商業(yè)服務(wù)區(qū)域以城市中的某一居住小區(qū)為主，服務(wù)人口1～5萬人，年?duì)I業(yè)額在3000～10000萬元之間，居住區(qū)商場內(nèi)，日用百貨商店和超級(jí)市場通常是主要租戶，自行車行、裝飾材料商店、普通禮品店、音像制品出租屋、藥店等，常常是這類購物中心的次要租戶。參見教材P356。

7、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)分析。在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣，主要取決于消費(fèi)者到達(dá)該地點(diǎn)是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通的通達(dá)程度。參見教材P357。

8、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)分析。通常把商業(yè)輻射區(qū)域分為主要區(qū)域、次要區(qū)域和邊界區(qū)域三個(gè)部分，主要區(qū)域是與物業(yè)所處地點(diǎn)直接相鄰的區(qū)域，其營業(yè)額的60%～75%都來自該區(qū)域。參見教材P357。

9、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)分析。在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣，主要取決于消費(fèi)者到達(dá)該地點(diǎn)是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通的通達(dá)程度。參見教材P357。

10、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)租戶的選擇。聲譽(yù)是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)首先要考慮的因素。參見教材P358。

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