2020年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度政策》考點(diǎn)解析：房地產(chǎn)業(yè)概述

第一節(jié)　房地產(chǎn)業(yè)概述

一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念

房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中屬第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門(mén)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，存在多方參與，其中：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，又稱甲方、建設(shè)單位……

建筑企業(yè)，又稱乙方、施工單位、承包單位……

我國(guó)現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)：20世紀(jì)70年代初～80年代初。

隨著城鎮(zhèn)住房制度改革：

(1)實(shí)現(xiàn)商品化和社會(huì)化;

(2)土地使用權(quán)與所有權(quán)分離;

(3)劃撥和出讓并行。

二、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主要是組織者和決策者，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來(lái)，完成房地產(chǎn)發(fā)開(kāi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

主要業(yè)務(wù)：

(1)轉(zhuǎn)讓土地的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;

(2)銷售、出租建成后的房屋。

特點(diǎn)：投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高、回報(bào)率高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，收入不連續(xù)。

2.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

主要業(yè)務(wù)：為委托人提供法律、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問(wèn)服務(wù)。

例如：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可研、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等。

目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，以及房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

3.房地產(chǎn)估價(jià)

主要業(yè)務(wù)：分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)。

例如：為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押、征收征用補(bǔ)償、損失賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)。

特點(diǎn)：知識(shí)密集型行業(yè)。

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

主要業(yè)務(wù)：為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人、出租人找買(mǎi)受人、承租人;

為有購(gòu)房、承租意愿的人，尋找適合的房源。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑，是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。

一個(gè)逐步走向成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主的過(guò)程。

5.物業(yè)管理(服務(wù))

主要業(yè)務(wù)：對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提相關(guān)服務(wù)。

物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大。

物業(yè)管理是勞動(dòng)密集和知識(shí)密集的行業(yè)。

三、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革

(1)1949年以前，土地和房產(chǎn)的私有制;

(2)1949～1955年，國(guó)家和城市的復(fù)蘇階段，重在穩(wěn)定民心、恢復(fù)經(jīng)濟(jì);

(3)1956～1965年，國(guó)家贖買(mǎi)土地歸為國(guó)有。確立了社會(huì)主義公有制在城市房地產(chǎn)中的主體地位;

(4)1966～1978年，特殊時(shí)期，城市房地產(chǎn)建設(shè)、管理停滯不前、遭受破壞;

(5)1978年以后，改革開(kāi)放，確立社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)體系。

(6)2003年8月12日，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》。要求充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的重要意義，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

(7)近年來(lái)，建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，調(diào)整和優(yōu)化中長(zhǎng)期供給體系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)均衡。

以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。

定位“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，堅(jiān)持住房的居住屬性，健全購(gòu)租并舉的住房制度

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