2020年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》專項(xiàng)練習(xí)(8)

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判斷題

1、建筑物的有效年齡，可能等于，也可能大于或者小于其實(shí)際年齡。(　)

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。建筑物的有效年齡取決于建筑物的維護(hù)保養(yǎng)情況。參見教材P314。

2、一幢有效年齡為8年的建筑物，實(shí)際年齡為10年，年折舊率是1.67%，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為50年。(　)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。剩余經(jīng)濟(jì)壽命60-8=52(年)。參見教材P314。

3、某房產(chǎn)年折舊率為1.6%，有效年齡為12年，按直線法折舊該房產(chǎn)應(yīng)屬完好房。(　)

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法?？傉叟f額Et=C×d×t，成新率q=V/C=(C-Et)/C=(C-C×d×t)/C=1-12×1.6%=80.8%，屬完好房。參見教材P315。

4、住宅建筑不論其經(jīng)濟(jì)壽命早于，還是晚于土地使用權(quán)期限結(jié)束，均按照其經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算折舊。(　)

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題。住宅是這樣的，因?yàn)樽≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)到期可以自動(dòng)續(xù)期。而如果是非住宅，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)到期的，應(yīng)該按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算折舊;建筑物經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用權(quán)到期的，無償收回建筑物的，應(yīng)該按照土地使用權(quán)到期時(shí)間計(jì)算折舊。參見教材P326。

5、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于或與土地使用期限一起結(jié)束的，應(yīng)根據(jù)土地剩余使用期限確定收益期限。(　)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題。非住宅建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用期限而結(jié)束的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算建筑物折舊。參見教材P327。

6、某一幢舊廠房擬改為超級市場，在該舊廠房建成6年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，在出讓合同中已約定不可續(xù)期。建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為44年。(　)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題。建筑物使用年限晚于土地使用權(quán)到期的年限=50-6-40=4(年)，建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命=50-4=46(年)。參見教材P328。

7、房屋的完好程度越高，其現(xiàn)值就越接近于重新購建成本。(　)

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房屋完損等級評定的有關(guān)規(guī)定。房屋的完好程度越高，其現(xiàn)值就越接近于重新購建價(jià)格。參見教材P328。

8、建筑物重新購建成本分為重置成本和重建成本，一般的建筑物適用重置成本，有保護(hù)價(jià)值的建筑物適用重建成本。(　)

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是成本法總結(jié)。建筑物重新購建成本分為重置成本和重建成本，一般的建筑物適用重置成本，有保護(hù)價(jià)值的建筑物適用重建成本。參見教材P331。

9、脫鉤改制未能打破行業(yè)壟斷和地區(qū)市場分割的局面，故我國還未形成公平競爭的房地產(chǎn)估價(jià)市場。(　)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。脫鉤改制打破了行業(yè)壟斷和地區(qū)市場分割的局面，形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價(jià)市場。參見教材P43。

10、市場上流通的土地權(quán)利不是土地所有權(quán)而是建設(shè)用地使用權(quán)等土地使用權(quán)。(　)

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。市場上流通的土地權(quán)利不是土地所有權(quán)而是建設(shè)用地使用權(quán)等土地使用權(quán)，并且以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)是有使用期限的，以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有使用期限的限制。參見教材P44。

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