2020年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》強化試題(7)

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多選題

1.在進行可行性分析中的調(diào)查研究時，資源調(diào)查一般包括( )。

A.開發(fā)項目用地現(xiàn)狀

B.市場供給量

C.交通運輸條件

D.水文地質(zhì)

E.氣象

【答案】ACDE

【試題解析】資源調(diào)查包括建設(shè)地點、項目用地、交通運輸條件、外圍基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境保護、水文地質(zhì)、氣象等方面的調(diào)查;B選項屬于市場調(diào)查的內(nèi)容。

2.對零售商業(yè)物業(yè)進行分類的依據(jù)中不包括( )。

A.建筑規(guī)模

B.經(jīng)營商品的特點

C.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

D.周圍環(huán)境

E.服務(wù)人口的收入水平

【答案】DE

【試題解析】零售商業(yè)物業(yè)分類主要依據(jù)其建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點及商業(yè)輻射區(qū)域的范圍等三方面。

3.利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時，可選擇的方案有( )。

A.期望值相同，標準差小的方案

B.期望值相同，標準差大的方案

C.標準差系數(shù)小的方案

D.標準差系數(shù)大的方案

E.標準差相同，期望值大的方案

【答案】ACE

【試題解析】判斷投資方案優(yōu)劣的標準是：期望值相同、標準差小的方案為優(yōu);標準差相同、期望值大的方案為優(yōu);標準差系數(shù)小的方案為優(yōu)。

4.在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃方案時，與項目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，不包括( )。

A.基準收益率

B.目標投資回報率

C.出租率或空置率

D.毛租金收入

E.運營成本

【答案】ABDE

【試題解析】收益相關(guān)指標包括出租率或空置率，運營費用占毛租金收入比率，A、B選項屬于評價標準類指標。

5.房地產(chǎn)債務(wù)融資具有的特點包括( )。

A.短期性

B.可逆性

C.負擔性

D.流通性

E.安全性

【答案】ABCD

【試題解析】債務(wù)融資的特點包括短期性、可逆性、負擔性和流通性。

判斷題

1.在進行房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析時，最高運營費用比率越高，說明投資項目抵抗風險的能力越強。( )

【答案】√

【試題解析】最高運營費用比率越高，說明該項目能承受高成本壓力的能力越強。

2.在房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃方案中，對擬開發(fā)項目應(yīng)進行開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇。( )

【答案】√

【試題解析】在房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃方案中，除對擬開發(fā)項目應(yīng)進行開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇外，還應(yīng)進行區(qū)位分析與選擇、開發(fā)時機的分析與選擇、合作方式的分析與選擇、融資方式與資金結(jié)構(gòu)的分析與選擇和產(chǎn)品經(jīng)營方式的分析與選擇。

【考點來源】教材第八章《房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究》第三節(jié)：房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇。

3.資產(chǎn)管理所涉及的范圍比物業(yè)管理大，但比設(shè)施管理要小。( )

【答案】×

【試題解析】房地產(chǎn)資產(chǎn)管理所涉及的范圍比物業(yè)管理大和設(shè)施管理范圍大的多。

4.對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負債表。( )

【答案】√

【試題解析】資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益的情況。在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負債表。但當房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)或投資一個新的房地產(chǎn)項目時，通常需要編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表，以計算資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標。

【考點來源】教材第八章《房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究》第五節(jié)：房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表的編制。

5.國家對房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例的要求是30%。對房地產(chǎn)置業(yè)投資，資本金比例通常為購置物業(yè)時所須支付的首付款比例。( )

【答案】×

【試題解析】國家對房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例的要求是35%。

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