2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)題(26)

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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)題(26)

1、房地產(chǎn)開發(fā)的階段劃分并不是一成不變的，實(shí)際的開發(fā)過程也很難沿直線一步一步向前進(jìn)行。(　)

對

錯(cuò)

2、投資決策是結(jié)合可行性研究、財(cái)務(wù)狀況及項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的結(jié)果，對是否進(jìn)行本項(xiàng)目的投資開發(fā)做出決策。(　)

對

錯(cuò)

3、目前我國由于政府不能作為城市房屋的拆遷人，所以政府不能作為土地一級開發(fā)者。(　)

對

錯(cuò)

4、對于商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，在公布的地段上，同一地塊只有一個(gè)意向用地者的，可采取協(xié)議方式出讓。(　)

對

錯(cuò)

5、依法以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，主要包括工業(yè)用地、基礎(chǔ)設(shè)施用地、開發(fā)區(qū)或科技園區(qū)內(nèi)的科技產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。(　)

對

錯(cuò)

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能通過公開招標(biāo)的形式選擇開發(fā)項(xiàng)目的施工單位。(　)

對

錯(cuò)

7、采用工程量清單招標(biāo)的項(xiàng)目宜采用成本加酬金合同方式。(　)

對

錯(cuò)

8、開發(fā)商一般在正式進(jìn)入建設(shè)階段前，需要再次評價(jià)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和盈利特性，以作為是否進(jìn)入下階段工作的決策依據(jù)。(　)

對

錯(cuò)

9、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的項(xiàng)目管理，可由開發(fā)商自己組織管理隊(duì)伍管理，也可委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。(　)

對

錯(cuò)

10、計(jì)算每個(gè)單項(xiàng)工程工作量所需時(shí)間時(shí)，工作時(shí)間是指按正常程序和施工總方案中所選用的施工設(shè)備的水平，以平均熟練度工人的平均工效計(jì)算。(　)

對

錯(cuò)

答案

判斷題

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序。房地產(chǎn)開發(fā)的階段劃分并不是一成不變的，實(shí)際的開發(fā)過程也很難沿直線一步一步向前進(jìn)行，參見教材P65。

2、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析。投資決策是結(jié)合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、財(cái)務(wù)狀況及項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的結(jié)果，對是否進(jìn)行本項(xiàng)目的投資開發(fā)做出決策。參見教材P66。

3、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是土地儲(chǔ)備與土地開發(fā)。土地開發(fā)的項(xiàng)目實(shí)施模式，有政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施和授權(quán)開發(fā)商負(fù)責(zé)實(shí)施兩種模式。隨著土地儲(chǔ)備事業(yè)的發(fā)展，政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的開發(fā)管理能力不斷提升，北京等部分城市新增土地儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施模式，已經(jīng)逐漸由授權(quán)開發(fā)商實(shí)施為主發(fā)展為土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)實(shí)施為主。參見教材P68。

4、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是開發(fā)商獲取土地的途徑。“在公布的地段上，同一地塊只有一個(gè)意向用地者的，方可采取協(xié)議方式出讓”，但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地除外。參見教材P70。

5、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可。依法以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，主要包括工業(yè)用地、基礎(chǔ)設(shè)施用地、開發(fā)區(qū)或科技園區(qū)內(nèi)的科技產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。參見教材P72。

6、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是招標(biāo)方式和招標(biāo)程序。工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種方式。前者是以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或組織投標(biāo);后者是以投標(biāo)邀請書的形式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚪M織投標(biāo)。參見教材P74～75。

7、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是招標(biāo)方式和招標(biāo)招標(biāo)機(jī)構(gòu)。采用工程量清單招標(biāo)的項(xiàng)目宜采用單價(jià)合同方式。參見教材P76。

8、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是其他前期工作。因?yàn)榍捌诠ぷ餍枰ㄙM(fèi)一定時(shí)間，而決定開發(fā)項(xiàng)目成敗的經(jīng)濟(jì)特性可能已經(jīng)發(fā)生了變化。所以，開發(fā)商一般在正式進(jìn)入建設(shè)階段前，需要再次評價(jià)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和盈利特性，以作為是否進(jìn)入下階段工作的決策依據(jù)。參見教材P81。

9、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是質(zhì)量控制。房地產(chǎn)開發(fā)過程中的工程項(xiàng)目管理，可由開發(fā)商自己組織的管理隊(duì)伍管理，也可委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。參見教材P81。

10、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是進(jìn)度控制。計(jì)算每個(gè)單項(xiàng)工程工作量所需時(shí)間時(shí)，工作時(shí)間是指按正常程序和施工總方案中所選用的施工設(shè)備的水平，以熟練工人的正常工效計(jì)算。參見教材P83。

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