2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》練習(xí)題(28)

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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》練習(xí)題(28)

1、下列關(guān)于居住房地產(chǎn)的特點(diǎn)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　)。

A、單宗交易規(guī)模較小

B、市場(chǎng)交易量十分巨大

C、具有較強(qiáng)的相似性、可比性

D、不同類型住房?jī)r(jià)格內(nèi)涵相似

2、以下住房類型只擁有建筑物的使用權(quán)的是(　).

A、商品房

B、房改房

C、經(jīng)濟(jì)適用房

D、廉租住房

3、下列各項(xiàng)中，屬于影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素的是(　)。

A、交通條件

B、裝飾裝修

C、土地所有權(quán)狀況

D、地質(zhì)條件

4、下列影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物狀況因素的是(　)。

A、建筑結(jié)構(gòu)、類型

B、設(shè)施與設(shè)備

C、建筑質(zhì)量

D、教育配套設(shè)施

5、由于居住房地產(chǎn)交易較頻繁、交易量較大，很容易獲取交易實(shí)例，因此(　)是居住房地產(chǎn)估價(jià)最常用的方法。

A、收益法

B、成本法

C、比較法

D、假設(shè)開發(fā)法

6、下列關(guān)于成本法中開發(fā)利潤(rùn)計(jì)算基數(shù)和相應(yīng)利潤(rùn)率的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)是土地成本和建設(shè)成本

B、投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)是土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用

C、成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)是土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)

D、銷售利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

7、商品房由于市場(chǎng)交易實(shí)例比較容易獲取，因此常采用(　)進(jìn)行估價(jià)。

A、收益法

B、假設(shè)開發(fā)法

C、比較法

D、成本法

8、各種零售業(yè)態(tài)中，商圈范圍大，一般以流動(dòng)人口為主要銷售對(duì)象的是(　)。

A、百貨店

B、超級(jí)市場(chǎng)

C、大型綜合商場(chǎng)

D、便利店

9、各種零售業(yè)態(tài)中，商品結(jié)構(gòu)以企業(yè)品牌為主的是(　)。

A、家居中心

B、專賣店

C、超級(jí)市場(chǎng)

D、便利店

10、商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值在(　)空間范圍內(nèi)表現(xiàn)出明顯的衰減性。

A、垂直

B、水平

C、局部

D、特殊

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是居住房地產(chǎn)及其特點(diǎn)。居住房地產(chǎn)主要有以下特點(diǎn)：(1)單宗交易規(guī)模較小，但市場(chǎng)交易量十分巨大;(2)具有較強(qiáng)的相似性、可比性;(3)不同類型住房?jī)r(jià)格內(nèi)涵差異明顯。參見教材P83～84。

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是居住房地產(chǎn)及其特點(diǎn)。由于我國(guó)住房政策階段性、導(dǎo)向性差異的原因，在我國(guó)城市中存在著商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和集資房等，這些住房的權(quán)屬性質(zhì)存在差異，商品房具有完全產(chǎn)權(quán)，即擁有一定斯限的國(guó)有土地使用權(quán)和地上建筑物的所有權(quán);房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房只擁有地上建筑物的所有權(quán)，不擁有或部分擁有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)既有劃撥的，也有出讓的;廉租住房只擁有建筑物的使用權(quán)。參見教材P84。

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的因素。影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位狀況有：位置、交通條件、生活服務(wù)設(shè)施、教育配套設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量。參見教材P84～85。

4、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的因素。選項(xiàng)D屬于區(qū)位因素。影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物狀況包括：建筑結(jié)構(gòu)、類型和等級(jí);設(shè)施與設(shè)備;建筑質(zhì)量;裝飾裝修。參見教材P85～86。

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是居住房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法。由于居住房地產(chǎn)交易較頻繁、交易量較大，很容易獲取交易實(shí)例，因此比較法是居住房地產(chǎn)估價(jià)最常用的方法。參見教材P86。

6、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是成本法。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)是土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和投資利息。

7、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理。商品房由于市場(chǎng)交易實(shí)例比較容易獲取，因此常采用比較法進(jìn)行估價(jià)。參見教材P87。

8、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)及其特點(diǎn)。百貨店業(yè)態(tài)的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)之一是商圈范圍大，一般以流動(dòng)人口為主要銷售對(duì)象。參見教材P99。

9、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)及其特點(diǎn)。專賣店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：采取定價(jià)銷售和開架面售，也開展連鎖經(jīng)營(yíng);商品結(jié)構(gòu)以企業(yè)品牌為主，銷售體現(xiàn)量少、質(zhì)優(yōu)、高毛利;注重品牌聲譽(yù)、從業(yè)人員往往具備豐富的專業(yè)知識(shí)，并提供專業(yè)性知識(shí)服務(wù);選址在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購(gòu)物中心內(nèi);商圈范圍不定，營(yíng)業(yè)面積根據(jù)經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)而定;目標(biāo)顧客以中青年為主;商店的陳列、照明、包裝、廣告講究。參見教材P100～101。

10、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)及其特點(diǎn)。商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值在垂直空間范圍內(nèi)表現(xiàn)出明顯的衰減性。參見教材P102。

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