2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題(24)

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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題(24)

1、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的(　)。

A、人工費(fèi)用

B、固定費(fèi)用

C、變動(dòng)費(fèi)用

D、材料費(fèi)用

2、在施工過(guò)程中，下列情形中，不需要開發(fā)商按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)的是(　)。

A、需要臨時(shí)停水、停電、中斷道路交通

B、需臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍以外場(chǎng)地

C、可能損壞道路、管線、電力、郵電通信等公共設(shè)施

D、需要進(jìn)行大量人工拆除作業(yè)的

3、竣工驗(yàn)收時(shí)，(　)負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

A、開發(fā)商

B、承包商

C、監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D、建設(shè)主管部門

4、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起(　)日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。

A、14

B、15

C、28

D、30

5、下列關(guān)于竣工圖的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、按施工圖施工無(wú)任何變動(dòng)的，直接在施工圖上加蓋竣工圖標(biāo)志后作為竣工圖

B、結(jié)構(gòu)形式改變、平面改變的，可以在原施工圖上修改、補(bǔ)充后作為竣工圖

C、隱蔽部位需要繪制竣工圖紙

D、竣工圖應(yīng)與實(shí)際情況相符，不得任意涂改

6、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理形式的是(　)。

A、聯(lián)合代理

B、獨(dú)家代理

C、雙重代理

D、次級(jí)代理

7、判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已往的業(yè)績(jī)，關(guān)鍵要看其(　)。

A、共代理了多少個(gè)項(xiàng)目

B、代理成交額有多少

C、人員素質(zhì)

D、代理的成功率有多大

8、用(　)定價(jià)的開發(fā)商認(rèn)為定價(jià)的關(guān)鍵是顧客對(duì)物業(yè)價(jià)值的認(rèn)知，而不是生產(chǎn)者或銷售者的成本。

A、目標(biāo)定價(jià)法

B、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

C、價(jià)值定價(jià)法

D、挑戰(zhàn)定價(jià)法

9、為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)降低成本利潤(rùn)率來(lái)確定其商品房銷售價(jià)格，該定價(jià)方法為(　)。

A、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

B、成本加成定價(jià)法

C、挑戰(zhàn)定價(jià)法

D、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

10、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是(　)。

A、目標(biāo)定價(jià)法

B、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C、隨行就市定價(jià)法

D、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

答案

1、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是成本控制。工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用。參見教材P87。

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是安全管理。開發(fā)商應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)的可能情況包括：(1)需臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍以外場(chǎng)地;(2)可能損壞道路、管線、電力、郵電通信等公共設(shè)施;(3)需要臨時(shí)停水、停電、中斷道路交通;(4)需要進(jìn)行爆破作業(yè)等。參見教材P89。

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收時(shí)，開發(fā)商負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見。參見教材P90。

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是竣工驗(yàn)收。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。參見教材P91。

5、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是竣工驗(yàn)收。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，結(jié)構(gòu)形式改變、建筑平面改變、項(xiàng)目改變以及其他重大改變，不宜在原施工圖上修改、補(bǔ)充，要重新繪制竣工圖。參見教材P93。

6、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是選擇物業(yè)租售形式。代理的形式主要有：聯(lián)合代理和獨(dú)家代理;買方代理、賣方代理和雙重代理;首席代理和分代理。參見教材P95。

7、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是選擇物業(yè)租售形式。判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已往的業(yè)績(jī)，關(guān)鍵要看其代理的成功率有多大。參見教材P96。

8、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是制定租售方案。認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是開發(fā)商根據(jù)購(gòu)買者對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的一種方法。用這種方法定價(jià)的開發(fā)商認(rèn)為定價(jià)的關(guān)鍵是顧客對(duì)物業(yè)價(jià)值的認(rèn)知，而不是生產(chǎn)者或銷售者的成本。參見教材P98。

9、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是制定租售方案。成本加成定價(jià)法指開發(fā)商按照所開發(fā)物業(yè)的成本加上一定百分比的加成來(lái)制定房地產(chǎn)的銷售價(jià)格。參見教材P98。

10、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是制定租售方案。認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是開發(fā)商根據(jù)購(gòu)買者對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的一種方法。參見教材P98。

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