2020房地產估價師考試《制度與政策》練習題(25)

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2020房地產估價師考試《制度與政策》練習題(25)

1.某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔保修責任，2014年10月10日交付買受人使用，房地產開發(fā)企業(yè)承擔該樓墻面防滲漏最低保修期限應至( )。

A.2014年10月29日 B.2015年10月9日

C.2018年10月29日 D.2019年10月9日

【答案】C

【解析】商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期。

房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔的最低保修項目和保修期限如下：

1)地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;

2)屋面防水3年;

3)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

4)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

5)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

6)門窗翹裂、五金件損壞1年;

7)管道堵塞2個月;

8)供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;

9)衛(wèi)生潔具1年;

10)燈具、電器開關6個月。

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1.地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

4.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年;

5.裝修工程為2年。

2.建設用地使用權出讓合同由( )與土地使用者簽訂。

A.市人民政府 B.縣人民政府

C.省人民政府土地管理部門 D.市、縣人民政府土地管理部門

【答案】D

【解析】建設用地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

3.已辦理抵押登記的在建工程竣工并經房屋所有權首次登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為 ( )。

A.預告登記 B.更正登記

C.異議登記 D.房屋抵押權登記

【答案】D

【解析】在建工程竣工并經房屋所有權首次登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記。

【考點來源】《房地產基本制度與政策》第7章 不動產登記制度與政策。

4.目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構注冊房地產估價師人數(shù)為( )名以上。

A.3 B.8

C.15 D.20

【答案】C

【解析】一級房地產估價機構須有15名以上專職注冊房地產估價師。二級：8名;三級：3名。

【考點來源】《房地產基本制度與政策》第8章 房地產中介服務管理制度與政策。

5.某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產稅最低稅額為( )萬元。

A.1.44 B.1.68

C.1.92 D.2.16

【答案】B

【解析】工業(yè)用途房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值。商業(yè)和其他用途房產，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%～30%)]×1.2%。

6.某房地產開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅( )萬元。

A.9000 B.10250

C.12000 D.15000

【答案】B

【解析】(1)土地增值額=65000萬元-35000萬元=30000萬元。(2)土地增值額占扣除項目金額比例=30000/35000=85.71%，50%<85.71%≤100%。(3)土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%=30000×40%-35000×5%=10250(萬元)。

7.原房地產估價機構應當自收到書面復核評估申請之日起( )日內對評估結果進行復核。

A.3 B.5

C.7 D.10

【答案】D

【解析】《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定：原房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告;評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。

8.實施加成征稅，加二成等于加正稅的( )。

A.10% B.20%

C.30% D.40%

【答案】B

【解析】對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加征稅的10%，加二成等于加征稅的20%，以此類推。

9.業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經( )以上的業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一

B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之一

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二

D.專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總人數(shù)四分之三

【答案】C

【解析】《中華人民共和國物權法》 規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

10.某建設項目建安工程費5000萬元，設備購置費3000萬元，工程建設其他費用2000萬元，已知基本預備費率5%，項目建設前期年限為1年，建設期為3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資20%，第二年60%，第三年20%。年均投資價格上漲率為6%，第一年價差預備費為( )。

A.191.8 B.197.8

C.203.5 D.205.5

【答案】A

【解析】基本預備費=(5000+3000+2000)×5%=500萬元;

靜態(tài)投資=5000+3000+2000+500=10500萬元;

建設期第一年完成投資=10500×20%=2100萬元;

第一年價差預備費為：PFl=2100[(1+6%)1.5-1]=191.8萬元。

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