2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《相關(guān)知識(shí)》練習(xí)題(9)

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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《相關(guān)知識(shí)》練習(xí)題(9)

1.某投保人與保險(xiǎn)人已經(jīng)簽署保險(xiǎn)合同，但是保費(fèi)尚未繳納，則保險(xiǎn)合同已經(jīng)生效成立。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)費(fèi)是投保人按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定必須繳納的費(fèi)用，繳納保險(xiǎn)費(fèi)是保險(xiǎn)合同成立的必要條件之一，是投保人必須履行的義務(wù)。參見(jiàn)教材P325。

2.保險(xiǎn)可用資金的主要來(lái)源是保險(xiǎn)公司的資本金。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是保險(xiǎn)可運(yùn)用資金的來(lái)源。保險(xiǎn)公司可運(yùn)用資金主要包括資本金、留存收益以及責(zé)任準(zhǔn)備金等。其中責(zé)任準(zhǔn)備金是保險(xiǎn)公司從保費(fèi)收入中提取的資金，以備當(dāng)保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，保險(xiǎn)公司有足夠的能力去履行償付責(zé)任。它是保險(xiǎn)可用資金主要的來(lái)源。參見(jiàn)教材P335。

3.未決賠案，按照不高于當(dāng)年實(shí)際賠款支出的4%提存未決賠準(zhǔn)備金。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是未決賠款準(zhǔn)備金。已決未付的賠案按照最高不超過(guò)當(dāng)期應(yīng)將提出的保險(xiǎn)賠款或給付金額的100%提存。對(duì)已發(fā)生未報(bào)告的未決賠案，按照不高于當(dāng)年實(shí)際賠款支出的4%提存未決賠款準(zhǔn)備金。參見(jiàn)教材P336。

4.對(duì)于已決未付的賠案，按最高不超過(guò)當(dāng)期應(yīng)將提出的保險(xiǎn)賠款或者給付金額的4%提存未決賠款保證金。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是保險(xiǎn)的責(zé)任保證金。對(duì)于已決未付的賠案，按最高不超過(guò)當(dāng)期應(yīng)將提出的保險(xiǎn)賠款或者給付金額的100%提存未決賠款保證金。已發(fā)生未報(bào)告的未決賠案按照不高于當(dāng)年實(shí)際賠款支出的4%提存未決賠款保證金。參見(jiàn)教材P336。

5.保險(xiǎn)公司的責(zé)任準(zhǔn)備金可以事先準(zhǔn)確確定。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是保險(xiǎn)資金的性質(zhì)與特點(diǎn)。保險(xiǎn)公司責(zé)任準(zhǔn)備金具有預(yù)估性。參見(jiàn)教材P337。

6.目前我國(guó)保險(xiǎn)資金涉及的不動(dòng)產(chǎn)投資主要以直接的方式投資商業(yè)房地產(chǎn)公司。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是保險(xiǎn)資金的運(yùn)用。其中的不動(dòng)產(chǎn)：目前，我國(guó)保險(xiǎn)資金涉及不動(dòng)產(chǎn)方面的投資主要以間接的方式投資基礎(chǔ)設(shè)施。(因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)較小，相對(duì)收益較高)。參見(jiàn)教材P338。

7.房地產(chǎn)信托投資基金，也可以實(shí)現(xiàn)融資目的，所以它和房地產(chǎn)項(xiàng)目融資沒(méi)有實(shí)質(zhì)性區(qū)別。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)信托投資基金和房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的區(qū)別。兩者之間的區(qū)別在于：第一，REITs的發(fā)起人一般是擁有收益類房地產(chǎn)的業(yè)主，MBS的發(fā)起人一般是發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款的銀行或房貸機(jī)構(gòu)。第二，REITs的投資標(biāo)的是能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)益、租金收入和管理收入，其絕大部分以股息的形式分配給投資者;而MBS的投資標(biāo)的是具有很高同質(zhì)性(期限、利率等)的抵押貸款。第三，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將旗下資產(chǎn)通過(guò)REITs上市，可將部分資產(chǎn)變現(xiàn)以回籠資金，又可通過(guò)合同安排REITs持續(xù)購(gòu)買旗下其他資產(chǎn)或成立新的REITs，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)張和資金循環(huán)增值;而抵押貸款銀行通過(guò)MBS將資產(chǎn)剔除出資產(chǎn)負(fù)債表，可以改善銀行的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，緩解銀行流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。第四，REITs屬于股權(quán)類投資產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)和證券市場(chǎng)波動(dòng);MBS則是一種固定收益證券，以按揭利息為標(biāo)的，其最大的風(fēng)險(xiǎn)是提前還款風(fēng)險(xiǎn)和利率風(fēng)險(xiǎn)。參見(jiàn)教材P309。

8.房地產(chǎn)信托投資基金的投資標(biāo)的是房地產(chǎn)，而證券投資基金的投資標(biāo)的主要是股票、債券、金融衍生品等有價(jià)證券。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是REITs和證券投資基金的區(qū)別。參見(jiàn)教材P310。

9.為了管理方便，信托基金托管公司和資產(chǎn)管理公司，可以從屬于信托投資基金管理公司。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)信托投資基金。為了保證信托基金的資金安全，信托基金托管公司和資產(chǎn)管理公司作為信托基金的托管人和管理人，必須保持獨(dú)立性。參見(jiàn)教材P311。

10定長(zhǎng)期趨勢(shì)值的方法主要有擴(kuò)大時(shí)距法、移動(dòng)平均法和最小二乘法。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是長(zhǎng)期趨勢(shì)的測(cè)定。測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)值的方法主要有擴(kuò)大時(shí)距法、移動(dòng)平均法和最小二乘法。參見(jiàn)教材P352。

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