2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題(5)

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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題(5)

【習(xí)題】建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或(　)。

A.租金收入　　　　　B.土地出讓收入

C.長(zhǎng)期抵押貸款　　　D.凈經(jīng)營(yíng)收入

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或房地產(chǎn)抵押貸款。參見教材P302。

【習(xí)題】商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是(　)。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。商用房地產(chǎn)抵押貸款的還款來源主要是商用房地產(chǎn)的凈經(jīng)營(yíng)收入，受租金水平、出租率、運(yùn)營(yíng)成本等市場(chǎng)因素影響，所以風(fēng)險(xiǎn)高。參見教材P309。

【習(xí)題】銀行對(duì)個(gè)人發(fā)放住房抵押貸款時(shí)，如果對(duì)借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會(huì)給銀行帶來(　)。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.法律風(fēng)險(xiǎn)

C.信用風(fēng)險(xiǎn)

D.管理風(fēng)險(xiǎn)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。注意區(qū)分這幾種風(fēng)險(xiǎn)的含義。參見教材P311。

■操作風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)客戶調(diào)查不深入，容易出現(xiàn)假按揭。

■管理風(fēng)險(xiǎn)：銀行的管理能力不高，如借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)、手續(xù)不完整、放松貸款條件等。

【習(xí)題】銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于(　)風(fēng)險(xiǎn)。

A.信用　　　B.管理

C.法律　　　D.操作

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。操作風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)客戶調(diào)查不深入，容易出現(xiàn)假按揭。參見教材P310。

【習(xí)題】在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是(　)。

A.折舊費(fèi)

B.審計(jì)費(fèi)

C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

D.無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是投資估算。ABD屬于管理費(fèi)用。參見教材P262。

【習(xí)題】財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的(　)分析。

A.現(xiàn)金流量

B.清償能力

C.資產(chǎn)與負(fù)債情況

D.資金盈余或短缺情況

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是基本報(bào)表。資金來源與運(yùn)用表就是財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表，反映項(xiàng)目的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃。參見教材P270。

【習(xí)題】在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開發(fā)費(fèi)中不包括(　)。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.土地費(fèi)用

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是投資估算。土地費(fèi)用是與房屋開發(fā)費(fèi)平行的概念。參見教材P260。

【習(xí)題】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí)，如為委托銷售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入(　)。

A.管理費(fèi)

B.銷售費(fèi)用

C.其他費(fèi)用

D.前期費(fèi)用

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是投資估算。銷售費(fèi)用是指開發(fā)商在銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)或委托銷售代理的各項(xiàng)費(fèi)用。參見教材P262。

【習(xí)題】現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的(　)分析。

A.財(cái)務(wù)盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營(yíng)運(yùn)能力

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是基本報(bào)表。用于盈利能力指標(biāo)的計(jì)算，如NPV，IRR。參見教材P267。

【習(xí)題】投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、(　)等。

A.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是可行性研究的工作階段。投資機(jī)會(huì)研究是最初的階段，還沒到設(shè)計(jì)方案與投資估算的深度，主要分析各項(xiàng)條件。參見教材P251。

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