2020房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》備考練習題(8)

2020房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》備考練習題(8)

【習題】某物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了分析愿意到小區(qū)健身房鍛煉的業(yè)主人數(shù)與包月費用之間的相關(guān)性，首先確定包月費用為50元/人，看有多少業(yè)主參加;再將包月費用降為30元/人，看有多少業(yè)主參加。這種調(diào)查方法是(　)。(2014年真題)

A.觀察法

B.訪問法

C.問卷法

D.實驗法

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場調(diào)查的步驟。實驗法，用實驗的方式，對調(diào)查對象控制在特定環(huán)境條件下，對其進行觀察以獲得相應(yīng)信息的方法。參見教材P108。

【習題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專門在國內(nèi)主要城市開發(fā)建設(shè)建材超市，其采用的目標市場選擇模式是(　)。(2014年真題)

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是目標市場選擇。選項A選擇一個細分市場，選項B有選擇地進入幾個細分市場，選項C產(chǎn)品專業(yè)化，企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品，選項D向同一市場提供多種產(chǎn)品。參見教材P121。

【習題】塑造房地產(chǎn)項目的鮮明個性以區(qū)別于競爭對手，這是(　)的主要任務(wù)。(2014年真題)

A.市場細分

B.識別競爭者

C.市場定位

D.市場營銷

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場定位。市場定位，也稱為產(chǎn)品定位或競爭性定位，是根據(jù)競爭者現(xiàn)有產(chǎn)品在細分市場上所處的地位和顧客對產(chǎn)品某些屬性的重視程度，塑造出本企業(yè)產(chǎn)品與眾不同的鮮明個性或形象并傳遞給目標顧客，使該產(chǎn)品在細分市場上占據(jù)強有力的競爭位置。參見教材P122。

【習題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對其開發(fā)項目進行市場需求分析，在確定其市場規(guī)模時，有效市場、滲透市場、服務(wù)市場三者關(guān)系正確的是(　)。

A.有效市場>滲透市場>服務(wù)市場

B.服務(wù)市場>有效市場>滲透市場

C.有效市場>服務(wù)市場>滲透市場

D.服務(wù)市場>滲透市場>有效市場

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場規(guī)模的估計。市場由大至小的順序是潛在市場、有效市場、合格的有效市場、服務(wù)市場、滲透市場。參見教材P112。

【習題】商品住房市場之所以能夠細分為若干子市場，最主要的原因是(　)存在差異性。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點

B.城市區(qū)域功能

C.購房者的需求

D.城市地理環(huán)境

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場細分。市場細分就是以消費需求的某些特征或變量為依據(jù)，區(qū)分具有不同需求的顧客群體，其關(guān)鍵點在于顧客需求的差異性。參見教材P117。

【習題】對商品住房項目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產(chǎn)市場狀況分析中的(　)分析。

A.需求

B.供給

C.競爭

D.市場占有率

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容。市場狀況分析包括供給分析、需求分析、競爭分析和市場占有率分析四個方面。吸納率分析屬于需求分析。參見教材P139。

【習題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調(diào)查屬于(　)。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.創(chuàng)新性調(diào)查

D.因果性調(diào)查

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場調(diào)查的步驟。因果性調(diào)查即檢驗因果關(guān)系，如假設(shè)上述的兩居室商品住宅每套價格下降10萬元，能夠增加多少購買者。參見教材P107。

【習題】下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是(　)。

A.指數(shù)平滑法

B.市場因子推演法

C.德爾菲法

D.銷售人員意見綜合法

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是市場趨勢分析。時間序列分析法包括簡單平均法、移動平均法、加權(quán)移動平均法和指數(shù)平滑法。參見教材P116。

【習題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是(　)。

A.形象差異化戰(zhàn)略

B.人員差別化戰(zhàn)略

C.服務(wù)差別化戰(zhàn)略

D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場定位。服務(wù)超別化戰(zhàn)略即向目標市場提供與競爭者不同的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，企業(yè)的競爭力越好地體現(xiàn)在對客戶的服務(wù)上，市場差別化就越容易實現(xiàn)。參見教材P122。

【習題】在一定時期內(nèi)某類商品房的市場潛量指這類商品房的(　)。

A.市場需求上限

B.市場有效需求

C.市場現(xiàn)實需求

D.市場最低需求

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是市場規(guī)模的估計。市場營銷費用超過一定水平之后，就不會刺激需求了，因此市場需求有一個上限，稱為市場潛量。參見教材P112。

【習題】某市2015年住宅的預測銷售為500萬平方米，實際銷售為650萬平方米，平滑指數(shù)為0.75，利用指數(shù)平滑法預測的該市2016年住宅銷售量為(　)萬平方米。

A.500.0

B.537.5

C.612.5

D.650.0

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場趨勢分析。本期預測值=平滑指數(shù)×前期實際銷售值+(1-平滑指數(shù))×前期預測值=0.75×650+(1-0.75)×500=612.5。參見教材P116。

【習題】某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項目市場定位戰(zhàn)略上采取的是(　)戰(zhàn)略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務(wù)差別化

D.產(chǎn)品差別化

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場定位。產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略，即從產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品款式等方面實現(xiàn)差別。帶電梯的別墅，明顯產(chǎn)品不同。參見教材P122。

【習題】某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反應(yīng)了消費者市場的(　)。

A.替代性

B.發(fā)展性

C.地區(qū)性

D.復雜性

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是消費者市場及其購買對象。新產(chǎn)品不斷出現(xiàn)，消費需求呈現(xiàn)出由少到多，由粗到精、由低級到高級的發(fā)展趨勢。參見教材P127。

【習題】某城市2016年初家庭總數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15%的家庭打算當年購房，平均住房需求80㎡/戶，則2016年該市新建商品住房的市場潛量是(　)萬㎡。

A.1260

B.1380

C.1440

D.2100

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場規(guī)模的估計。市場潛量即市場需求的上限。120×15%×80=1440萬平方米。市場潛量是針對產(chǎn)品的數(shù)量(客體數(shù)量)而言的，所以是指房子的面積，而不是購買者的數(shù)量。參見教材P112。

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