2020房估《制度與政策》章節(jié)練習(xí)題：房屋租賃管理

2020房估《制度與政策》章節(jié)練習(xí)題：房屋租賃管理

【2014年真題】成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有(　)。

A.客廳

B.臥室

C.廚房

D.衛(wèi)生間

E.封閉陽(yáng)臺(tái)

『正確答案』CDE

『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃的條件。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏間不得出租給人員居住。參見(jiàn)教材P135。

【2016年真題】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過(guò)(　)年。

A.5

B.10

C.15

D.20

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同。《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。參見(jiàn)教材P136。

【2015年真題】《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得(　)。

A.轉(zhuǎn)讓該房屋

B.單方面提高租金水平

C.抵押該房屋

D.與承租人協(xié)議變更合同

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》中規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。參見(jiàn)教材P136。

【例題】房屋租賃合同期限不得超過(guò)20年，所以租期滿(mǎn)20年的承租戶(hù)無(wú)權(quán)繼續(xù)承租。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。參見(jiàn)教材P136。

【2015年真題】商品房屋租賃期間內(nèi)，不影響房屋租賃合同繼續(xù)有效的情形是(　)。

A.房屋抵押

B.房屋繼承

C.變更房屋用途

D.房屋買(mǎi)賣(mài)

E.經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋

『正確答案』ABDE

『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期間，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響;因贈(zèng)予、析產(chǎn)、繼承、買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓或經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。參見(jiàn)教材P137。

【2015年真題】承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。參見(jiàn)教材P137。

【2012年真題】房屋租賃期內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同。買(mǎi)賣(mài)不破租賃。房屋租賃期內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。參見(jiàn)教材P137。

【2015年真題】承租人轉(zhuǎn)租商品房屋的，應(yīng)至少征得出租人的口頭同意。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是商品房屋轉(zhuǎn)租?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十一條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。參見(jiàn)教材P138。

【例題】下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，正確的有(　)

A.需經(jīng)出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉(zhuǎn)租合同

B.需經(jīng)出租人書(shū)面同意

C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不能超過(guò)原租賃合同的終止日期

D.轉(zhuǎn)租合同經(jīng)租賃登記備案方可生效

E.房屋轉(zhuǎn)租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂

『正確答案』BC

『答案解析』本題考查的是商品房屋轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門(mén)規(guī)定外，還必須由出租人在合同上簽署同意意見(jiàn)，或有原出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。參見(jiàn)教材P138。

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