2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》備考練習(xí)題(4)

2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》備考練習(xí)題(4)

【習(xí)題】在正式申請(qǐng)竣工驗(yàn)收之前，開(kāi)發(fā)商要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步檢查。檢查后由(　)列出質(zhì)量缺陷清單。

A.開(kāi)發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理工程師

D.使用單位

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是竣工驗(yàn)收。在正式申請(qǐng)竣工驗(yàn)收之前，開(kāi)發(fā)商要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步檢查。檢查后由監(jiān)理工程師列出質(zhì)量缺陷清單。參見(jiàn)教材P90。

【習(xí)題】當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)很難了解購(gòu)買(mǎi)者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用(　)。

A.挑戰(zhàn)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.目標(biāo)定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。另行定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)較大，難以把握時(shí)，一般會(huì)隨行就市。參見(jiàn)教材P99。

【習(xí)題】實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由(　)負(fù)責(zé)。

A.開(kāi)發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是安全管理。實(shí)行施工總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé)，分包單位應(yīng)向總承包單位負(fù)責(zé)，服從總承包單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理。參見(jiàn)教材P89。

【習(xí)題】根據(jù)估計(jì)的總銷(xiāo)售收入和估計(jì)的銷(xiāo)售量來(lái)制定價(jià)格的定價(jià)方法是(　)。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。指根據(jù)估計(jì)的總銷(xiāo)售收人和估計(jì)的銷(xiāo)售量來(lái)制定價(jià)格的一種方法。目標(biāo)定價(jià)法要使用損益平衡圖這一概念。參見(jiàn)教材P98。

【習(xí)題】某開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是(　)。

A.隨行就市定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。當(dāng)物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近時(shí)，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者定價(jià)稍低或低得較多，則認(rèn)為該開(kāi)發(fā)商采用了挑戰(zhàn)定價(jià)法。不用背概念，理解含義就可以。參見(jiàn)教材P99。

【習(xí)題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由(　)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.設(shè)計(jì)單位

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是開(kāi)工申請(qǐng)與審批。施工許可證的申領(lǐng)主體是建設(shè)單位，不是施工單位。參見(jiàn)教材P79。

【習(xí)題】將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于(　)的工作。

A.投資機(jī)會(huì)選擇于決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是前期工作。開(kāi)工之前均屬于前期階段。前期階段與投資機(jī)會(huì)研究的界線是獲取土地或項(xiàng)目。參見(jiàn)教材P77。

【習(xí)題】承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在(　)內(nèi)將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。

A.半個(gè)月

B.一個(gè)月

C.一個(gè)半月

D.二個(gè)月

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是竣工驗(yàn)收。承包商在收到竣工結(jié)算價(jià)款后半個(gè)月內(nèi)交付工程。參見(jiàn)教材P92。

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