2020房估《制度與政策》章節(jié)練習題：房地產轉讓管理

2020房估《制度與政策》章節(jié)練習題：房地產轉讓管理

【2016年真題】房地產轉讓的實質是房地產權屬發(fā)生轉移。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產轉讓概述。房地產轉讓的實質是房地產權屬發(fā)生轉移。參見教材P121。

【例題】一方提供土地使用權，另一方提供資金進行房地產項目建設而使房地產權屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產(　)行為。

A.出讓

B.資金借貸

C.轉讓

D.租賃

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產轉讓概述。一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產，而使房地產權屬發(fā)生變更的行為，屬于房地產轉讓中的其他合法方式之一。參見教材P121。

【例題】下列情形中，屬于房地產有償轉讓的有(　)。

A.房地產買賣

B.房地產入股

C.房地產繼承

D.房地產抵債

E.房地產典當

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房地產轉讓概述。根據(jù)轉讓的方式，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式。有償轉讓主要包括房地產買賣、房地產作價入股等行為，無償轉讓主要包括房地產贈與、繼承等行為。參見教材P122。

【2016年真題】根據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，下列房地產中，不得轉讓的有(　)。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋權屬證書的

D.土地是劃撥方式取得的

E.未取得土地使用權證書的

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是房地產轉讓的條件。已查封的、未取得房屋權屬證書的以及未取得土地使用權證書的房地產不得轉讓。參見教材P122～123。

【2017年真題】無論在何種條件下，共有人處分共有的房屋，都必須經(jīng)過全體共有人同意。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是對失信被執(zhí)行人購買房地產的限制。共同共有房屋的買賣條件較為嚴苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意。參見教材P126。

【2013年真題】下列房地產中，屬于可以轉讓的有(　)。

A.被查封的房地產

B.異議登記期間的房地產

C.抵押權人同意轉讓的房地產

D.購買已滿五年的經(jīng)濟適用住房

E.已登記尚未領取房屋所有權證的住房

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是房地產轉讓的條件。司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的，權屬有爭議的房地產，未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。參見教材P122～123。

【例題】甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是(　)年。

A.25

B.27

C.35

D.38

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是以出讓方式取得建設用地使用權的房地產轉讓。以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。40-2-13=25年。參見教材P124。

【例題】以出讓方式取得土地使用權的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為(　)年。

A.40

B.50

C.60

D.70

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是以出讓方式取得建設用地使用權的房地產轉讓。以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。70-10=60年。參見教材P124。

【例題】房地產轉讓，當事人應當(　)。

A.簽訂書面轉讓合同

B.向縣級以上政府規(guī)定的部門申報成交價

C.到工商管理部門辦理轉讓合同登記手續(xù)

D.到土地管理部門辦理土地使用權變更登記手續(xù)

E.到房地產管理部門辦理房地產轉移登記

『正確答案』ABDE

『答案解析』本題考查的是房地產轉讓合同。房地產轉讓，當事人不用到工商管理部門辦理轉讓合同登記手續(xù)。參見教材P123。

【2017年真題】失信被執(zhí)行人可以購買普通住房。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產廣告。懲戒措施分為八大類，其中第六類是對失信被執(zhí)行人高消費及其他消費行為的限制措施，包括限制購買不動產。參見教材P128。

【例題】經(jīng)濟適用住房的土地使用權全部是(　)供給。

A.出租

B.出讓

C.劃撥

D.置換

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關規(guī)定。經(jīng)濟適用住房的土地使用權全部是劃撥供給。參見教材P126。

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