2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題(8)

2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題(8)

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處(　)年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

A、3

B、5

C、7

D、10

2、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)產(chǎn)生的誤差，表述正確的是(　)。

A、即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值

B、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)使用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)

C、判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或準(zhǔn)確性，實(shí)際上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較

D、估價(jià)總是在信息完全和存在一些不確定因素下作出的

3、在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法官使用的房地產(chǎn)估價(jià)誤差范圍是(　)，有時(shí)誤差范圍放寬到±15%。

A、±5%

B、±10%

C、±15%

D、±25%

4、判斷誤差大小或者準(zhǔn)確性，實(shí)際中是將(　)進(jìn)行比較。

A、評(píng)估價(jià)值與真實(shí)價(jià)值

B、評(píng)估價(jià)值與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

C、真實(shí)價(jià)值與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

D、真實(shí)價(jià)值與其他估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

15、估價(jià)中應(yīng)盡量采用多種估價(jià)方法，其主要原因是(　)。

A、估價(jià)對(duì)象適宜采用多種方法估價(jià)

B、各種估價(jià)方法都有一定的局限性

C、各種估價(jià)方法之間具有理論統(tǒng)一性

D、難以通過分析排除不適用的估價(jià)方法

6、中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)《不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師法》規(guī)定，領(lǐng)有不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師證書，并具有實(shí)際從事估價(jià)業(yè)務(wù)達(dá)(　)年以上的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)者，得以申請(qǐng)發(fā)給開業(yè)證書。

A、1

B、2

C、3

D、4

7、經(jīng)濟(jì)學(xué)上的“完全市場(chǎng)”需要同時(shí)具備若干條件，下列選項(xiàng)中，屬于“完全市場(chǎng)”必須具體條件的是(　)。

A、商品質(zhì)量參差不齊，方便實(shí)現(xiàn)商品篩選

B、就成交總額而言，每個(gè)買者和賣者的購銷額是無關(guān)緊要的

C、銷售者需要實(shí)現(xiàn)總效用最大化

D、商品可以轉(zhuǎn)讓，且具有不可移動(dòng)性

8、通常情況下，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為抵押貸款前所提供的服務(wù)不包括(　)。

A、抵押價(jià)值評(píng)估

B、貸款項(xiàng)目評(píng)價(jià)

C、抵押率測(cè)算

D、為抵押權(quán)人提供風(fēng)險(xiǎn)提示

19、財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分，此為房地產(chǎn)抵押對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)需要中的(　)。

A、再次抵押估價(jià)

B、抵押期間估價(jià)

C、抵押房地產(chǎn)處置估價(jià)

D、續(xù)貸抵押估價(jià)

10、甲擁有的某宗房地產(chǎn)初次抵押估價(jià)價(jià)值為100萬元，銀行為甲提供80萬元貸款擔(dān)保。若甲實(shí)現(xiàn)再次抵押，通常情況下可以獲得的再次抵押擔(dān)保是(　)。

A、不超過100萬元

B、不超過80萬元

C、不超過20萬元

D、在20～80萬元

答案

1、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。參見教材P8。

2、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)不能用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)允許估價(jià)有較大的誤差，但這種誤差又要適度;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或準(zhǔn)確性，理論上是把它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較，實(shí)際上是把它與數(shù)名合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，估價(jià)總是在信息不完全和存在一些不確定因素下作出的，并且不同的估價(jià)師掌握的信息一般不可能完全相同。參見教材P9～10。

3、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。法官使用的誤差范圍是±10%，有時(shí)誤差范圍放寬到±15%。對(duì)于難度很大的估價(jià)業(yè)務(wù)，誤差范圍放寬到±20%。參見教材P9。

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。判斷誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是把它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較，實(shí)際中一般是把它與數(shù)名合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較。參見教材P10。

5、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。每種估價(jià)方法都是從某個(gè)角度或某個(gè)方面來測(cè)量房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格，它們一定程度上都有局限。要求在估價(jià)中盡量采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，就是考慮到不同估價(jià)方法的局限性。參見教材P11。

6、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)《不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師法》規(guī)定，領(lǐng)有不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師證書，并具有實(shí)際從事估價(jià)業(yè)務(wù)達(dá)二年以上的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)者，得以申請(qǐng)發(fā)給開業(yè)證書。不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師在未領(lǐng)得開業(yè)證書前，不得執(zhí)行業(yè)務(wù)。參見教材P11。

7、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，“完全市場(chǎng)”需要商品同質(zhì)，買者不在乎從誰的手里購買;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，總效用最大化是消費(fèi)者所追求的;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，“完全市場(chǎng)”的條件之一是：商品可以轉(zhuǎn)讓且可以發(fā)生空間位置移動(dòng)。參見教材P12。

8、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要。在抵押貸款前，除了提供房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可提供房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)價(jià)、抵押率(或貸款價(jià)值比、貸款成數(shù))測(cè)算等服務(wù)。選項(xiàng)D屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在抵押貸款后所提供的服務(wù)。參見教材P17。

9、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要。再次抵押估價(jià)，《擔(dān)保法》第三十五條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”參見教材P17。

10、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。100-80=20(萬元)。參見教材P17。

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