2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題(6)

2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題(6)

單項(xiàng)選擇題每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。

【習(xí)題】某市2012年房屋施工面積為2000萬平方米，竣工面積為700萬平方米;2013年房屋新開工面積為800萬平方米，竣工面積為900萬平方米。若不考慮停緩建因素，該市2013年房屋施工面積為(　)萬平方米。(2014年真題)

A.1200

B.1900

C.2100

D.2800

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是供給指標(biāo)。房屋施工面積=報(bào)告期新開工面積+上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的面積+上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的面積=800+(2000-700)=2100。參見教材P40。

【習(xí)題】某市2013年住房可支付性指數(shù)(HAI)為90，表明該市中位數(shù)收入家庭的購(gòu)房能力(　)。(2014年真題)

A.正好能夠承受中位數(shù)房?jī)r(jià)

B.只能承受比中位數(shù)房?jī)r(jià)更低的房?jī)r(jià)

C.能夠承受比中位數(shù)房?jī)r(jià)更高的房?jī)r(jià)

D.可以承受平均水平的房?jī)r(jià)

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)交易指標(biāo)。HAI=100，說明中位數(shù)收入水平的家庭正好能承受中位數(shù)價(jià)格的住房;HAI>100，居民家庭能夠承受更高價(jià)格的住房;HAI<100，居民家庭只能承受更低價(jià)格的住房。參見教材P43。

【習(xí)題】商品住房?jī)r(jià)格迅速上升，導(dǎo)致居民住房支付能力下降、潛在金融風(fēng)險(xiǎn)增加，進(jìn)而影響整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)具有(　)的特性。(2014年真題)

A.信息不對(duì)稱性

B.交易復(fù)雜性

C.供給壟斷性

D.經(jīng)濟(jì)外部性

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。房地產(chǎn)市場(chǎng)的外部性問題非常突出。房地產(chǎn)市場(chǎng)的外部性是指，外部的因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)影響其它方面。房地產(chǎn)價(jià)格迅速上升，會(huì)導(dǎo)致居民家庭住房支付能力下降，引發(fā)住宅問題，也會(huì)導(dǎo)致潛在金融風(fēng)險(xiǎn)增加，甚至引發(fā)金融危機(jī)，進(jìn)而影響整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，從而產(chǎn)生了負(fù)外部性。參見教材P45。

【習(xí)題】商品房開發(fā)市場(chǎng)通常是典型的(　)市場(chǎng)。

A.完全競(jìng)爭(zhēng)

B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)特征。在商品房存量市場(chǎng)中，競(jìng)爭(zhēng)多于壟斷，在商品房開發(fā)市場(chǎng)中，一般壟斷多于競(jìng)爭(zhēng)。參見教材P36～37。

【習(xí)題】某城市2016年商品住房施工面積為1000萬平方米，其中從2015年跨入2016年繼續(xù)施工的面積為300萬平方米，恢復(fù)施工的面積為200萬平方米。該城市2016年商品住房新開工面積是(　)萬平方米。

A.500

B.700

C.800

D.1000

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。房屋新開工面積，指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在報(bào)告期內(nèi)恢復(fù)施工的房屋面積。1000-300-200=500(萬平方米)。參見教材P40。

【習(xí)題】從房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資周期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的(　)。

A.第一階段

B.第二階段的后半段

C.第三階段的后半段

D.第四階段

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。從第二周期開始，就有新項(xiàng)目開工，即有資本流入，到了第二周期的后半段，由于投資者不斷購(gòu)買存量房地產(chǎn)和投入新項(xiàng)目開發(fā)，資本流量顯著增加。參見教材P51。

【習(xí)題】關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是(　)。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報(bào)告期新開工的面積和上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積。報(bào)告期竣工和報(bào)告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)為各層建筑面積之和。參見教材P40。

【習(xí)題】關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納周期的說法，錯(cuò)誤的是(　)。

A.吸納周期是把房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時(shí)間

B.吸納周期反映可供租售量全部被市場(chǎng)吸納所需的時(shí)間

C.在新建商品房銷售市場(chǎng)中，吸納周期又稱為銷售周期

D.吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。吸納周期是指按報(bào)告期內(nèi)的吸納速度計(jì)算，同期可供租售量可以全部被市場(chǎng)吸納所需要花費(fèi)的時(shí)間，在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)。在新建商品房銷售市場(chǎng)，吸納周期又稱為銷售周期。參見教材P43。

【習(xí)題】房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是(　)。

A.投機(jī)需求膨脹

B.金融機(jī)構(gòu)過度放貸

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過度開發(fā)

D.土地資源的稀缺性

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)，投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因，金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。參見教材P54。

【習(xí)題】2016年，某市可供租售房屋面積3000萬平方米，其中可供銷售的住宅面積為1800萬平方米，可供出租的住宅面積為450萬平方米;當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬平方米，其中銷售的住宅面積為1680萬平方米，出租住宅面積為320萬平方米。該市2016年住宅市場(chǎng)吸納率為(　)。

A.71.11%

B.88.89%

C.91.67%

D.93.33%

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。2016年住宅市場(chǎng)吸納率=2016年住宅吸納量/2016年住宅可供租售量=(2016年住宅銷售量+2016年住宅出租量)/(2016年可供銷售的住宅+2016年可供出租的住宅)=(1680+320)/(1800+450)=88.89%。參見教材P42。

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