2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題(4)

2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題(4)

1.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法中，進(jìn)行房地產(chǎn)分組時(shí)，為確保估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性，分組越小，組內(nèi)房地產(chǎn)越相似越好。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法。從理論上講，劃分的組越小，組內(nèi)的房地產(chǎn)越相似，從而需要調(diào)整的因素就會(huì)越少。但如果分組過(guò)小，則組內(nèi)的交易實(shí)例等“樣本”可能較少，從而難以滿足測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的需要。參見(jiàn)教材P379。

2.修復(fù)成本法，主要用于評(píng)估不可修復(fù)的房地產(chǎn)價(jià)值減損額。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是修復(fù)成本法。修復(fù)成本法主要用于評(píng)估可修復(fù)的房地產(chǎn)價(jià)值減損額。不可修復(fù)的價(jià)值減損額用損失資本化法評(píng)估。參見(jiàn)教材P380。

3.長(zhǎng)期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的有關(guān)理論和方法，根據(jù)房地產(chǎn)在未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)獲得收益的變動(dòng)規(guī)律，推測(cè)和判斷房地產(chǎn)價(jià)格的方法。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是長(zhǎng)期趨勢(shì)法概述。不需要了解收益方面的信息，只要知道過(guò)去的歷史價(jià)格信息就可以。參見(jiàn)教材P384。

4.長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的估價(jià)對(duì)象是價(jià)值、價(jià)格有一定變動(dòng)規(guī)律的房地產(chǎn)。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是長(zhǎng)期趨勢(shì)法概述。長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的估價(jià)對(duì)象是價(jià)值、價(jià)格有一定變動(dòng)規(guī)律的房地產(chǎn)。參見(jiàn)教材P384。

5.運(yùn)用平均增減量法進(jìn)行預(yù)測(cè)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或下降的，并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，否則就不宜采用這種方法。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是平均增減量法。運(yùn)用平均增減量法進(jìn)行預(yù)測(cè)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或下降的，并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，否則就不宜采用這種方法。參見(jiàn)教材P388。

6.移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)值、價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移方法分別計(jì)算一系列移動(dòng)的時(shí)序價(jià)值、價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)值、價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)值、價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)值、價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是移動(dòng)平均法。移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)值、價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移方法分別計(jì)算一系列移動(dòng)的時(shí)序價(jià)值、價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)值、價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)值、價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)值、價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。參見(jiàn)教材P390。

7.一般房地產(chǎn)價(jià)格越高，則房地產(chǎn)價(jià)格上漲趨勢(shì)越強(qiáng)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用。房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降趨勢(shì)的強(qiáng)弱，與房地產(chǎn)目前的價(jià)格高低無(wú)關(guān)。參見(jiàn)教材P392。

8.估價(jià)報(bào)告使用期限的表達(dá)形式為：自××××年××月××日起至××××年(××個(gè)月、××日)內(nèi)有效。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是估價(jià)報(bào)告使用限制。自××年××月××日起至××年××月××日止;自××年××月××日起計(jì)算××年(××個(gè)月、××日)。參見(jiàn)教材P420。

9.房屋征收評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)是對(duì)被征收房屋的實(shí)地查勘日。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的確定。房屋征收評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。參見(jiàn)教材P403。

10.司法拍賣(mài)估價(jià)一般為房地產(chǎn)拍賣(mài)估價(jià)，不為整體資產(chǎn)拍賣(mài)估價(jià)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是估價(jià)對(duì)象的確定。司法拍賣(mài)估價(jià)一般為房地產(chǎn)拍賣(mài)估價(jià)，但也可能為整體資產(chǎn)拍賣(mài)估價(jià)。參見(jiàn)教材P405。

11.房屋征收評(píng)估時(shí)，被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，估價(jià)師可以不做任何處理。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的實(shí)施和記錄。房屋征收評(píng)估應(yīng)由房屋征收部門(mén)、被征收人和實(shí)地查勘的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章確認(rèn)。如果被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)有房屋征收部門(mén)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，有關(guān)情況應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明。參見(jiàn)教材P413。

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