2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理考前沖刺練習(xí)題(五)

2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理考前沖刺練習(xí)題(五)

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單項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理職能中，以運(yùn)行管理為主的是(　)。

A、物業(yè)管理和設(shè)施管理

B、物業(yè)管理和資產(chǎn)管理

C、資產(chǎn)管理和投資組合管理

D、設(shè)施管理和投資組合管理

2、(　)是一種專業(yè)行業(yè)，它綜合運(yùn)用多學(xué)科的知識(shí)，通過(guò)人員、場(chǎng)所、流程和技術(shù)的整合，來(lái)確保建筑環(huán)境的正常運(yùn)行。

A、物業(yè)管理

B、資產(chǎn)管理

C、績(jī)效管理

D、投資組合管理

3、以下各項(xiàng)中，屬于設(shè)施管理的具體工作內(nèi)容的是(　)。

A、定期進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運(yùn)營(yíng)狀況分析

B、室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

C、設(shè)計(jì)和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)

D、持有或出租分析

4、(　)的主要工作包括：制定物業(yè)策略計(jì)劃，持有或出售分析，檢討物業(yè)重新定位的機(jī)會(huì)、審批主要的費(fèi)用支出，監(jiān)控物業(yè)運(yùn)行績(jī)效，根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的績(jī)效表現(xiàn)，管理并評(píng)估物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與租戶的關(guān)系，定期進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運(yùn)營(yíng)狀況分析。

A、物業(yè)管理

B、設(shè)施管理

C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

D、房地產(chǎn)組合投資管理

5、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)組合投資管理主要工作的是(　)。

A、制定并執(zhí)行組合投資策略

B、制定物業(yè)策略計(jì)劃

C、電訊整合、安全和綜合管理服務(wù)

D、制定長(zhǎng)期財(cái)務(wù)規(guī)劃和年度財(cái)務(wù)計(jì)劃

6、物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的核心是(　)。

A、租金方案

B、出租策略

C、預(yù)算

D、確立目標(biāo)

7、物業(yè)管理人員選定了進(jìn)行物業(yè)宣傳的主題后，還要選擇適當(dāng)?shù)男麄髅浇椋话銇?lái)說(shuō)，中低檔寫字樓物業(yè)可選擇的宣傳媒體是(　)。

A、廣播

B、電視

C、物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)的期刊

D、網(wǎng)絡(luò)

8、對(duì)收益性物業(yè)而言，物業(yè)維修通常起源于(　)。

A、業(yè)主對(duì)建筑物的檢查

B、租戶對(duì)建筑物狀況的抱怨

C、物業(yè)管理人員對(duì)建筑物的檢查

D、物業(yè)管理人員對(duì)建筑物使用情況的調(diào)查

9、我國(guó)寫字樓分類尚無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)外通常將寫字樓分為(　)等級(jí)。

A、兩個(gè)

B、三個(gè)

C、四個(gè)

D、五個(gè)

10、寫字樓內(nèi)，租用面積范圍內(nèi)的窗戶的數(shù)量及其相對(duì)位置、現(xiàn)有照明情況、房間的進(jìn)深和開(kāi)間以及樓外的景觀等，都會(huì)影響到室內(nèi)空間的靈活使用，這主要是考慮了寫字樓的(　)因素。

A、租戶類型

B、建筑設(shè)備設(shè)施

C、建筑形式

D、寫字樓室內(nèi)空間布置

答案

單項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是物業(yè)管理。物業(yè)管理和設(shè)施管理以運(yùn)行管理為主，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以策略性管理為主。參見(jiàn)教材P336。

2、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是物業(yè)管理。物業(yè)管理是一種專業(yè)行業(yè)，它綜合運(yùn)用多學(xué)科的知識(shí)，通過(guò)人員、場(chǎng)所、流程和技術(shù)的整合，來(lái)確保建筑環(huán)境的正常運(yùn)行。參見(jiàn)教材P337。

3、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是設(shè)施管理。設(shè)施管理的具體工作內(nèi)容通常包括：制定長(zhǎng)期財(cái)務(wù)規(guī)劃和年度財(cái)務(wù)計(jì)劃，設(shè)備更新財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)，為業(yè)主提供購(gòu)買和處置房地產(chǎn)資產(chǎn)的建議，室內(nèi)布局與空間規(guī)劃，建筑設(shè)計(jì)與工程規(guī)劃，建造與維修工程，設(shè)施維護(hù)和運(yùn)營(yíng)管理，電訊整合、安全和綜合管理服務(wù)，信息管理與設(shè)施管理報(bào)告等。參見(jiàn)教材P337。

4、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理。房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的主要工作包括：制定物業(yè)策略計(jì)劃，持有或出售分析，檢討物業(yè)重新定位的機(jī)會(huì)、審批主要的費(fèi)用支出，監(jiān)控物業(yè)運(yùn)行績(jī)效，根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的績(jī)效表現(xiàn)，管理并評(píng)估物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與租戶的關(guān)系，定期進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運(yùn)營(yíng)狀況分析。參見(jiàn)教材P338。

5、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)組合投資管理。組合投資管理的主要工作包括：與投資者溝通并制定組合投資的目標(biāo)和投資準(zhǔn)則，制定并執(zhí)行組合投資策略，設(shè)計(jì)和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)，負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用，監(jiān)督物業(yè)購(gòu)買、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策，評(píng)估投資組合績(jī)效，客戶報(bào)告與現(xiàn)金管理。參見(jiàn)教材P338。

6、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是制定物業(yè)管理計(jì)劃。預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的核心。參見(jiàn)教材P340。

7、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是加強(qiáng)市場(chǎng)宣傳。物業(yè)管理人員選定了進(jìn)行物業(yè)宣傳的主題后，還要選擇適當(dāng)?shù)男麄髅浇?，一般?lái)說(shuō)，對(duì)于中低檔寫字樓物業(yè)，選擇報(bào)紙上的分類廣告或者物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)的期刊比較合適;對(duì)于大規(guī)模的收益性物業(yè)，還可選擇電視、廣播來(lái)進(jìn)行宣傳。參見(jiàn)教材P341。

8、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)。良好的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)管理不僅是租戶要求的，也是物業(yè)本身和物業(yè)管理目的所要求的。物業(yè)維修常起源于租戶對(duì)建筑物狀況的抱怨，物業(yè)管理人員在抓緊維修的同時(shí)，還要對(duì)承租人的合作表示感謝，對(duì)建筑物缺陷可能給租戶造成的不便表示歉意。這種及時(shí)應(yīng)租戶要求而進(jìn)行的維修，不僅能樹立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信譽(yù)，而且還有助于避免由于物業(yè)缺陷而導(dǎo)致的重大經(jīng)濟(jì)損失。參見(jiàn)教材P342。

9、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是寫字樓物業(yè)的分類。國(guó)外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個(gè)等級(jí)。參見(jiàn)教材P344。

10、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是寫字樓分類中應(yīng)考慮的因素。從滿足新租戶的需求和選擇意愿出發(fā)，寫字樓內(nèi)空間布置比室內(nèi)當(dāng)前的裝修水平要重要得多。租用面積范圍內(nèi)的窗戶的數(shù)量及其相對(duì)位置、現(xiàn)有照明情況、房間的進(jìn)深和開(kāi)間以及樓外的景觀等，都會(huì)影響到室內(nèi)空間的靈活使用。參見(jiàn)教材P347。

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