2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)知識(shí)日常訓(xùn)練題(9)

2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)知識(shí)日常訓(xùn)練題(9)

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單選題

1.根據(jù)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137-2011)，排水用地屬于(　)。

A.環(huán)境設(shè)施用地

B.安全設(shè)施用地

C.水域

D.公用設(shè)施用地

2.根據(jù)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，公共管理與公共服務(wù)用地占城市建設(shè)用地的比例為(　)。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.8%～10%

D.10%～12%

3.我國(guó)新建城市的規(guī)劃人均城市建設(shè)用地指標(biāo)為(　)。

A.不低與65㎡/人

B.65.1-85㎡/人

C.85.1-105㎡/人

D.105.1-115㎡/人

4.根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)，下列地段中，屬于一類(lèi)建設(shè)用地的是(　)。

A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段

B.存在百年一遇洪水淹沒(méi)危險(xiǎn)的地段

C.地下水位高于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度的地段

D.采用簡(jiǎn)單工程措施即可排除地面積水的地段

5.主要體現(xiàn)城市各功能部分的組合與構(gòu)成的關(guān)系，以及所反映的城市總體運(yùn)營(yíng)的效率與和諧性的指標(biāo)是(　)。

A.城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理

B.城市用地布局結(jié)構(gòu)能否適應(yīng)發(fā)展

C.城市用地分布對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響

D.城市內(nèi)外交通系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)性

6.居住區(qū)是特指城市干道或自然分界線(xiàn)所圍合，并與居住人口規(guī)模(　)相對(duì)應(yīng)。

A.30000～50000人

B.10000～15000人

C.1000～3000人

D.1000人以下

7.在居住區(qū)綠地系統(tǒng)中，居住組團(tuán)的小塊綠地屬于(　)。

A.公共綠地

B.專(zhuān)用綠地

C.宅旁綠地

D.街道綠地

8.已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計(jì)算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是(　)。

A.住宅平均層數(shù)

B.住宅建筑凈密度

C.住宅建筑面積凈密度

D.住宅建筑面積毛密度

(識(shí)記竅門(mén)：毛主席故居)。參見(jiàn)教材P44。

9.某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬(wàn)人，居住用地面積10萬(wàn)㎡，住宅用地面積6萬(wàn)㎡，綠化用地面積3萬(wàn)㎡，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是(　)人/h㎡。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333

【答案解析請(qǐng)翻頁(yè)查看下頁(yè)】

1.『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是城市用地。根據(jù)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50137—2011)，排水用地屬于公共設(shè)施用地中的環(huán)境設(shè)施用地?？筛鶕?jù)生活常識(shí)判斷，給排水屬于公共設(shè)施。參見(jiàn)教材P22。

『正確答案』B

2.『答案解析』本題考查的是城市用地。公共管理與公共服務(wù)用地占城市建設(shè)用地的比例在5%～8%。參見(jiàn)教材P23。

3.『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。D是首都的標(biāo)準(zhǔn)。參見(jiàn)教材P23。

4.『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是城市用地評(píng)價(jià)。一類(lèi)用地的具體要求是：(1)地形坡度在10度以下，符合各項(xiàng)建設(shè)用地的要求;(2)土質(zhì)能滿(mǎn)足建筑物地基承載力的要求;(3)地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度;(4)沒(méi)有被百年一遇洪水淹沒(méi)的危險(xiǎn);(5)沒(méi)有沼澤現(xiàn)象或采用簡(jiǎn)單工程措施即可排除地面積水的地段;(6)沒(méi)有沖溝、滑坡、崩塌、巖溶等不良地質(zhì)現(xiàn)象的地段。參見(jiàn)教材P27。

5.『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是城市用地。城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理，主要體現(xiàn)在城市各功能部分的組合與構(gòu)成的關(guān)系，以及所反映的城市總體運(yùn)營(yíng)的效率與和諧性。參見(jiàn)教材P28。

6.『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是居住區(qū)及規(guī)劃布局。居住區(qū)是特指城市干道或自然分界線(xiàn)所圍合，并與居住人口規(guī)模(30000～50000人、10000～16000戶(hù))相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有一整套較完善的、能滿(mǎn)足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。選項(xiàng)B屬于居住小區(qū)級(jí)別，選項(xiàng)C屬于居住組團(tuán)級(jí)別。參見(jiàn)教材P36。

7.『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置。公共綠地的定義。公共綠地指居住區(qū)內(nèi)居民公共使用的綠化用地，如居住區(qū)公園、居住小區(qū)公園、林蔭道、居住組團(tuán)的小塊綠地等。這道題里另一個(gè)概念請(qǐng)大家總結(jié)，“居住區(qū)”的三級(jí)分類(lèi)。參見(jiàn)教材P42。

8.『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地面積。住宅建筑面積毛密度，分子是住宅建筑總面積，分母是居住用地面積。

9.『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。人口凈密度=規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地面積=50000/6=8333(人/h㎡)。參見(jiàn)教材P44。

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