2019房地產估價師理論與方法日常訓練題(7)

各地2019年房地產估價師考試準考證打印工作即將在10月展開，為了避免錯過準考證打印時間，環(huán)球網(wǎng)校特為廣大考生提供“ 免費預約短信提醒”服務，使用該服務后即可提前收到準考證打印時間、考試時間等重要的提示短信！

判斷題

1.在運用比較法估價時，不應選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應對可比實例進行必要的實地查勘。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是謹慎原則。在運用比較法估價時，不應選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應對可比實例進行必要的實地查勘。體現(xiàn)了謹慎性原則的要求。參見教材 P171。

2.某估價師在對某房地產進行評估時，由于沒做交易實例搜集工作，缺乏類似房地產的交易數(shù)據(jù)，所以可以放棄使用比較法。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是比較法估價需要具備的條件。只要在價值時點的近期有較多的類似房地產的交易，就可以考慮采用比較法。估價師和估計機構沒做交易實例搜集工作，不能成為不采用比較法的理由。參見教材 P174。

3.一般認為可比實例的成交日期與價值時點相隔 1 年以上的不宜采用。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是選取可比實例的要求。一般認為，交易實例的成交日期與價值時點相隔一年以上的不宜采用。時間間隔 1 年以上，市場變動情況較大，修正誤差大。參見教材P181。

4.在可比實例的成交日期至價值時點期間，無論房地產價格為上漲、下跌或平穩(wěn)發(fā)展，都必須進行市場狀況調整。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是市場狀況調整的含義。房地產價格為平穩(wěn)發(fā)展時沒必要進行市場狀況調整。參見教材 P192。

5.當估價對象為“干凈”的房地產、而可比實例是帶有債權債務的房地產時，其統(tǒng)一房地產范圍的價格換算公式是：房地產價格=帶債權債務的房地產價格+債務-債權。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是統(tǒng)一財產范圍。剝離。債權債務因素是需要從房地產總價值中剝離的影響因素。參見教材 P183。

6.估價對象帶有債權債務的，可比實例不帶債權債務：估價對象房地產價格=不帶債權債務的

可比實例房地產價格-債權+債務。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是統(tǒng)一財產范圍。還原。估價對象帶有債權債務的，可比實例不帶債權債務：估價對象房地產價格=不帶債權債務的可比實例房地產價格+債權-債務。參見教材P183。

7.在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價格之間的換算，應采用該價格所對應的日期時的市場匯率。在通常情況下，是采用成交日期時的市場匯率。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是統(tǒng)一計價單位。在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價格之間的換算，應采用該價格所對應的日期時的市場匯率。在通常情況下，是采用成交日期時的市場匯率。參見教材P186。

8.對同一房地產而言，建筑面積單價>套內建筑面積單價>使用面積單價。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是統(tǒng)一計價單位。因為一般情況下，建筑面積>套內建筑面積>使用面積。參見教材 P186。　9.在房地產交易實例搜集工作中，要了解交易雙方的名稱、關系以及交易目的。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是搜集交易實例的要求。了解交易雙方的名稱、關系以及交易目的，才能據(jù)以判斷交易情況是否正常，交易價格是否是正常價格。參見教材 P177。

10.實物狀況比較、調整的內容很多，對建筑物來說，主要有建筑規(guī)模、建筑結構、設施結構、裝飾裝修、空間布局、防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照、外觀、新舊程度等影響房地產價格的因素。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產狀況調整的內容。實物狀況比較、調整的內容很多，對建筑物來說，主要有建筑規(guī)模、建筑結構、設施結構、裝飾裝修、空間布局、防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照、外觀、新舊程度等影響房地產價格的因素。參見教材 P196。

以上就是小編整理：2019房地產估價師理論與方法日常訓練題(7)。您在備考過程中如需歷年試題、考試大綱等備考資料，可點擊下方按鈕免費下載>>房地產估價師真題/考試大綱，更多備考資料持續(xù)更新中。