2019房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理專項習(xí)題(9)

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單選題

1.( )認為利率不是由儲蓄與投資決定的，而是由貨幣的供給與需求決定的。

A.古典學(xué)派的理論

B.流動性偏好理論

C.IS-LM曲線模型的理論

D.馬克思的利率決定理論

2.房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率為( )。

A.30%

B.32%

C.33%

D.25%

3.申請領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》應(yīng)具備的條件中，如果建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的( )。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

4.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4,預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項目的固定成本為5000萬元，預(yù)計平均銷售單價為4500元/m2，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為( )元/m2.

A.2350.00

B.2937.50

C.3250.00

D.4062.50

5.對某房地產(chǎn)項目進行敏感性分析，當(dāng)?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時，項目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是( )。

A.地價

B.建造成本

C.貸款利率

D.資本化率

答案：1-5.BDBBD

多選題

1.從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源有( )。

A.土地

B.勞動力

C.資本

D.經(jīng)驗

E.環(huán)境

2.制定物業(yè)管理計劃的租金方案和出租策略時,正確的有( )。

A.從總體上說，物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

B.只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實施

C.租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報率

D.市場經(jīng)濟條件下，應(yīng)充分考慮同類物業(yè)的市場供求關(guān)系

E.利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時，應(yīng)進行相應(yīng)的修正

3.房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的主要工作包括( )。

A.預(yù)測開發(fā)成本

B.選定目標市場

C.確定消費群體

D.明確項目檔次

E.設(shè)計建造標準

4.可貸資金利率理論認為( )。

A.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成.

B.可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄構(gòu)成

C.利率是由貨幣的供給與需求決定的

D.可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

E.可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

5.下列指標中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟效果的有( )。

A.銷售稅費

B.租金收益

C.物業(yè)增值

D.股權(quán)增值

E.抵押貸款規(guī)模

答案：1.ABCD 2.ACDE 3.BCD 4.AB 5.BCD

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