2019房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理專(zhuān)項(xiàng)習(xí)題(8)

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單選題

1.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑是( )。

A.土地的稀缺性

B.金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸

C.投機(jī)需求膨脹

D.開(kāi)發(fā)資金的易得性

2.(B )是指報(bào)告期內(nèi)銷(xiāo)售和出租房屋的數(shù)量之和，單位為建筑面積或套數(shù)。

A.銷(xiāo)售量

B.吸納量

C.出租量

D.預(yù)售面積

3.以下選項(xiàng)適于在新區(qū)開(kāi)發(fā)的建筑是( )。

A.娛樂(lè)用房

B.寫(xiě)字樓

C.高級(jí)住宅和公寓

D.餐飲用房

4.在整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是( )。

A.投資機(jī)會(huì)選擇

B.投資機(jī)會(huì)決策分析

C.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

D.市場(chǎng)分析和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑工程招標(biāo)的一般程序?yàn)? )。

A.申請(qǐng)招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→招標(biāo)工程交底及答疑→開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同

B.申請(qǐng)招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→招標(biāo)工程交底及答疑→開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同

C.申請(qǐng)招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→招標(biāo)工程交底和答疑→開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同

D.申請(qǐng)招標(biāo)→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→工程交底及答疑+簽訂合同

答案：1-5.BBCCA

多選題

6.個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類(lèi)型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于(　)。

A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

答案：D

解析：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)

7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較置業(yè)投資(　)。

A.投資回收期長(zhǎng)

B.風(fēng)險(xiǎn)較大

C.提高投資者資信等級(jí)

D.回報(bào)豐厚

答案：BD

解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)也豐厚。

8.房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有(　)。

A.相對(duì)較高的收益水平

B.得到稅收

C.提高投資者的資信等級(jí)

D.良好的流動(dòng)性

答案：AC

解析：相對(duì)較高的收益水平和提高投資者的資信等級(jí)是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點(diǎn)，但是房地產(chǎn)的流動(dòng)性即變現(xiàn)性較差。

9.投資的特性包括 (　)。

A.投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

B.投資具有時(shí)間性。

C.投資的目的在于得到收益。

D.投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。

答案：ABCD

10.按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類(lèi)型可分為(　)。

A.居住 物業(yè)

B.商用物業(yè)

C.工業(yè) 物業(yè)

D.特殊物業(yè)

答案：ABCD

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