2019房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理專項習(xí)題(4)

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1、速動比率是 ()和()的比值

A、(流動資產(chǎn)總額-存貨)和流動負債總額

B、流動資產(chǎn)總額和流動負債總額

C、(流動資產(chǎn)總額-存貨)和負債總額

D、流動資產(chǎn)總額和負債總額

2、假設(shè)整個投資市場的平均收益率為20%，寫字樓投資市場相對于整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是0.3;整個房地產(chǎn)市場的平均收益率為25%，寫字樓投資市場相對于整個房地產(chǎn)市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是0.8。國家債券的收益率為10%，那么寫字樓投資市場的預(yù)期收益率是：()

A、22%

B、13%

C、18%

D、14.5%

3、從事市場推廣工作最基本的一點就是要清楚地了解( )的市場和需求。

A、期望

B、最好

C、潛在

D、過去

4、通過采用折現(xiàn)現(xiàn)金流法對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行財務(wù)評估，就可以彌補( )與實際情況不符的缺點。

A、成本投入的數(shù)量

B、成本投入的數(shù)量和時間

C、支出與投入的數(shù)量和時間

D、銷售收入的數(shù)量

5、建筑工程施工合同中的固定總價合同若包含增價條款，則開發(fā)商可令承包商削減其( )，進而降低總承包價，以降低開發(fā)商的風(fēng)險。

A、部分財務(wù)費用

B、前期工程費用

C、管理費用

D、不可預(yù)見費用

6、一個理想的折現(xiàn)率至少等于( )再加上該項目的風(fēng)險報酬率。

A、貸款利率

B、存款利率

C、目標收益率

D、無風(fēng)險收益率

7、施工圖中軸線的編號規(guī)則為( )。

A、水平方向用英文字母從左到右，垂直方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由上往下

B、水平方向用英文字母從右到左，垂直方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由下往上

C、水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字從左到右，垂直方向用英文字母由下往上

D、水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字從右到左，垂直方向用英文字母由上往下

8、在項目評估中，說明項目在計算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報表是( )。

A、投資計劃與資金籌措表

B、資金來源與運用表

C、營業(yè)利潤測算表

D、全部投資現(xiàn)金流量表

9、下列哪項不屬我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源。

A、預(yù)售收入

B、預(yù)租收入

C、自籌資金

D、商業(yè)銀行貸款

10、某寫字樓物業(yè)的業(yè)主為獲得較高收益并降低投資風(fēng)險，應(yīng)當(dāng)首選的出租策略是( )。

A、以固定租金的形式出租

B、簽訂長期租約

C、簽訂短期租約

D、令長、短期租約保持合理比例

11、在項目評估時，當(dāng)目標收益率大于財務(wù)內(nèi)部收益率時，則該項目的FNPV( )。

A、大于零

B、小于零

C、等于零

D、難以確定

12、目前我國對申請開發(fā)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金的要求是：不低于項目總投資的()。

A、20%

B、30%

C、25%

D、35%

參考答案：

A　A　D　C　D　D　C　B　B　D　B　D

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