2019年房地產(chǎn)估價師理論與方法備考習題(1)

1.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有(　)的特性。

A.獨一無二和供給有限　　B.獨一無二和價值最大

C.流動性差和價值最大　　D.不可移動和用途多樣

2.在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般( )來判斷房地產(chǎn)評估價值的誤差范圍。

A.使用估價對象房地產(chǎn)的實際成交價格

B.使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導價格

C.使用近一年內房地產(chǎn)的平均成交價格

D.依賴于老師證人測算的估價對象房地產(chǎn)的價值

3.某市于2005年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動;2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2;重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元/m2;則最合理的拆遷補償價格應以( )元/m2為基礎進行修正。

A.4000　B.5000　C.6000　D.9000

4.假設某類住宅的價格從3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為( )。

A.-1.33　B.-0.66　C.0.66　D.1.53

5.在估價中選取4個可比實例，甲成交價格4800/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元;乙成交價格5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元;丙成交價格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時一次付清;丁成交價格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實例實際單價的高低排序為(　)。

A.甲乙丙丁　B.乙丁甲丙　C.乙丙甲丁　D.丙乙丁甲

6.某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造。批準的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應補交地價(　 )元/m2。

A. 1250　B.1750　C.2050　D.2150

7.房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在(　)的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。

A.委托人　B.估價報告預期使用者　C.管理部門　D.中立

8.回顧性房地產(chǎn)估價，其股價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關系是( )。

A.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

B.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

C.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

D.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去

9.在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應與估價對象的規(guī)模相當。選取的可比實例規(guī)模一般應在估價對象規(guī)模的( )范圍之內。

A.0.5～2.0　B.1.5～2.0 C.0.5～1.5　D.1.0～1.5

10.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200/m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2.現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2.若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當前的權益價值為( )萬元。

A.6.19　B.6.42 　C.7.20　D.9.58

參考答案

B　2.D　3.C　4.D　5.C　6.B　7.D　8.C　9.A 　10.A

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