2019房地產(chǎn)估價師《案例分析》精選試題(八)

某臨街商鋪業(yè)主為該商鋪投保，保險公司于2001年3月1日委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該商鋪進行估價，評估價值為人民幣200萬元。2002年8月1日，該商鋪發(fā)生火災(zāi)，為確定火災(zāi)給該商鋪房屋造成的直接損失，保險公司又委托估價機構(gòu)估價。估價機構(gòu)的估價報告認(rèn)為該商鋪在2002年8月1日尚未遭受火災(zāi)時的公開市場價值是人民幣750萬元，建筑物價值為人民幣190萬元;2002年，8月1日，遭受火災(zāi)后建筑物價值為人民幣50萬。

1.火災(zāi)給該商鋪房屋造成直接損失為(　)。

A.人民幣140萬元

B.人民幣150萬元

C.人民幣190萬元

D.人民幣700萬元

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是保險賠償。直接損失=190-50=140萬元。

2.下列表述中不正確的是(　)。

A.2002年8月1日的評估價值750萬元包含地價

B.2001年3月1日的評估價值200萬元包含地價

C.2002年8月1日的評估價值190萬元不包含地價

D.2001年3月1日至2002年8月1日未遭受火災(zāi)期間該商鋪建筑物價值減損了10萬元

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是評估價值。2001年3月1日的評估價值200萬元不包含地價。

3.下列表述中正確的是(　)。

A.750萬元的評估價值可以作為該商鋪在2002年8月1日未遭受火災(zāi)時轉(zhuǎn)讓的參考價

B.750萬元的評估價值可以作為該商鋪在2002年8月1日未遭受火災(zāi)時繳納房產(chǎn)稅的參考價

C.200萬元的評估價值可以作為該商鋪在2001年3月1日為抵押貸款評估的公開市場價

D.190萬元的評估價值可以作為該商鋪在2002年8月1日未遭受火災(zāi)時繳納房產(chǎn)稅的參考價

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是評估價值的參考價。750萬元的評估價值可以作為該商鋪在2002年8月1日未遭受火災(zāi)時轉(zhuǎn)讓的參考價。

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