2019房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策基礎(chǔ)備考題(9)

判斷題(判斷題每題 0.5 分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣 0.5 分，本題總分最多扣至零分)

1.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。(　)【2012 年真題】

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。參見(jiàn)教材 P49。

2.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值，以及房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值。(　)【2012 年真題】

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評(píng)估工作。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值，但不必然包含房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值，雙方協(xié)商不成時(shí)，委托評(píng)估。參見(jiàn)教材P48。

3.房屋征收的實(shí)施只能由市縣級(jí)人民政府的房地產(chǎn)主管部門承擔(dān)，不能委托第三方(　)。

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。參見(jiàn)教材 P43。

4.房屋征收中，被征收人是指被征收房屋的使用者。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償。征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(即被征收人)給予公平補(bǔ)償。參見(jiàn)教材 P44。

5.作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的程序。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前的三個(gè)條件之一是：征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⒁?jiàn)教材 P44。

6.三級(jí)暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，不得承擔(dān)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估工作。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托。根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，除三級(jí)暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都可以從事房屋征收評(píng)估工作。參見(jiàn)教材 P48。

7.房屋征收實(shí)施單位可以按照保本微利的原則進(jìn)行運(yùn)作。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。參見(jiàn)教材 P43。

8.房屋所有權(quán)人同意征收是實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收的前提。(　)【2014 年真題】

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋征收的前提條件。房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋、收回國(guó)有土地使用權(quán)。參見(jiàn)教材 P41。

9.按照等價(jià)有償?shù)脑瓌t，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。(　)【2014 年真題】

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評(píng)估工作。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。參見(jiàn)教材 P48。

10.同一個(gè)房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作，只能由一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。 (　)【2013 年真題】

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。同一個(gè)房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。兩家以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)就評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。參見(jiàn)教材 P50。

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