2019年房地產(chǎn)估價師理論與方法備考預(yù)習(xí)題(6)

判斷題

1.其他定著物是指附屬或結(jié)合在土地或建筑物上，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓的物，但當(dāng)事人另外有約定的除外。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。其他定著物是指附屬或結(jié)合在土地或建筑物上，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓的物，但當(dāng)事人另外有約定的除外。參見教材 P48。

2.房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有，共有和建筑物區(qū)分所有，其中建筑物區(qū)分所有權(quán)人對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權(quán)利。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)三種。參見教材 P50。

3.建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。參見教材 P50。

4.房地產(chǎn)權(quán)利包括物權(quán)和債權(quán)兩大類，其中物權(quán)又包括自物權(quán)和他物權(quán)兩類。自物權(quán)即所有權(quán)：他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，而用益物權(quán)又包括土地使用權(quán)和地役權(quán)等。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。由句群構(gòu)成的判斷題，難度是最高的，需要逐句進(jìn)行判斷。參見教材 P52。

5.供役地因需要為其他權(quán)利人提供便利，可能導(dǎo)致該地塊價值降低。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。地役權(quán)包括通行地役權(quán)、排水地役權(quán)、眺望地役權(quán)，為他人提供便利可能導(dǎo)致土地價值降低。參見教材 P51。

6.一般來說，提高房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性，會提高其變現(xiàn)能力。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是難以變現(xiàn)。獨(dú)立性，指單獨(dú)使用，不受限制。參見教材 P65。

7.房地產(chǎn)評估中，只能評估不包含無形資產(chǎn)的房地產(chǎn)價值。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是按權(quán)益狀況劃分的種類。由估價目的決定，根據(jù)需要有時包含無形資產(chǎn)，有時不包含無形資產(chǎn)。參見教材 P71。

8.手續(xù)不齊全的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押;已被列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，可以設(shè)定抵押。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是按權(quán)益狀況劃分的種類。已被列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得可以設(shè)定抵押。參見教材 P71

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