2019房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理章節(jié)練習(xí)題：第三章

第三章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與管理

一、單項(xiàng)選擇題

單項(xiàng)選擇題每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。

【習(xí)題】下列各類土地中，不屬于土地儲(chǔ)備范圍的是(　)。(2011年真題)

A.集體土地中的宅基地

B.依法收回的國(guó)有土地

C.依法收購(gòu)的土地

D.依法行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)取得的土地

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是獲取土地。土地儲(chǔ)備的范圍一定是國(guó)有土地。集體土地不納入土地儲(chǔ)備。參見(jiàn)教材P67。

【習(xí)題】對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的工作內(nèi)容中，屬于前期工作的是(　)。(2011年真題)

A.土地儲(chǔ)備

B.銷售方案的細(xì)化

C.建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量控制

D.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是獲取土地。A土地儲(chǔ)備是政府行為，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，前期應(yīng)是獲取土地。B屬于租售階段;C屬于建設(shè)階段的工作內(nèi)容。參見(jiàn)教材P67。

【習(xí)題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括(　)。(2011年真題)

A.對(duì)原材料的檢驗(yàn)

B.對(duì)配套設(shè)施的檢驗(yàn)

C.確立質(zhì)量文件檔案制度

D.確立成本控制檔案制度

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是質(zhì)量控制。本題可用排除法。ABC全是與質(zhì)量有關(guān)的，而只有D是與成本(投資)有關(guān)的，不屬于同一類。參見(jiàn)教材P82～83。

【習(xí)題】為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)降低成本利潤(rùn)率來(lái)確定其商品房銷售價(jià)格，該定價(jià)方法為(　)。(2011年真題)

A.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.挑戰(zhàn)定價(jià)法

D.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。成本加成定價(jià)法指開(kāi)發(fā)商按照所開(kāi)發(fā)物業(yè)的成本加上一定百分比的加成來(lái)制定房地產(chǎn)的銷售價(jià)格。加成的含義就是一定比率的利潤(rùn)。這是最最基本的定價(jià)方法。參見(jiàn)教材P99。

【習(xí)題】網(wǎng)絡(luò)圖法在建設(shè)工程管理中常常作為(　)的方法。(2010年真題)

A.質(zhì)量控制　　B.成本控制

C.進(jìn)度控制　　D.合同管理

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是進(jìn)度控制。進(jìn)度控制的方法主要有兩種，一是橫道圖，二是網(wǎng)絡(luò)圖。參見(jiàn)教材P84。

【習(xí)題】下列成本費(fèi)用中，不屬于土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本的是(　)。(2010年真題)

A.拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)

B.市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用

C.貸款利息

D.建安費(fèi)用

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是獲取土地。土地儲(chǔ)備成本包括六大項(xiàng)。土地開(kāi)發(fā)中沒(méi)有建房子，不會(huì)用建安費(fèi)用。參見(jiàn)教材P68。

【習(xí)題】某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是(　)。(2010年真題)

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是開(kāi)發(fā)商根據(jù)購(gòu)買者對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的一種方法。參見(jiàn)教材P99。

【習(xí)題】橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的(　)。(2009年真題)

A.質(zhì)量控制　　B.進(jìn)度控制

C.成本控制　　D.合同管理

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是進(jìn)度控制。橫道圖和網(wǎng)絡(luò)圖是進(jìn)行進(jìn)度控制的兩大方法。參見(jiàn)教材P84。

【習(xí)題】在正式申請(qǐng)竣工驗(yàn)收之前，開(kāi)發(fā)商要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步檢查。檢查后由(　)列出質(zhì)量缺陷清單。(2009年真題)

A.開(kāi)發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理工程師

D.使用單位

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是竣工驗(yàn)收。在正式申請(qǐng)竣工驗(yàn)收之前，開(kāi)發(fā)商要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步檢查。檢查后由監(jiān)理工程師列出質(zhì)量缺陷清單。參見(jiàn)教材P91。

【習(xí)題】當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)很難了解購(gòu)買者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用(　)。(2008年真題)

A.挑戰(zhàn)定價(jià)法　　B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.目標(biāo)定價(jià)法　　D.隨行就市定價(jià)法

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。另行定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)較大，難以把握時(shí)，一般會(huì)隨行就市。參見(jiàn)教材P100。

【習(xí)題】實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由(　)負(fù)責(zé)。(2007年真題)

A.開(kāi)發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是安全管理。實(shí)行施工總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé)，分包單位應(yīng)向總承包單位負(fù)責(zé)，服從總承包單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理。參見(jiàn)教材P90。

【習(xí)題】根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來(lái)制定價(jià)格的定價(jià)方法是(　)。(2007年真題)

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。目標(biāo)定價(jià)法利用損益平衡圖。參見(jiàn)教材P99。

【習(xí)題】某開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是(　)。(2006年真題)

A.隨行就市定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。當(dāng)物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近時(shí)，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者定價(jià)稍低或低的較多，則認(rèn)為該開(kāi)發(fā)商采用了挑戰(zhàn)定價(jià)法。參見(jiàn)教材P99。

【習(xí)題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由(　)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。(2006年真題)

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.設(shè)計(jì)單位

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是開(kāi)工申請(qǐng)與審批。施工許可證的申領(lǐng)主體是建設(shè)單位，不是施工單位。參見(jiàn)教材P80。

【習(xí)題】將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于(　)的工作。(2006年真題)

A.投資機(jī)會(huì)選擇于決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是開(kāi)工申請(qǐng)與審批。開(kāi)工之前均屬于前期階段。前期階段與投資機(jī)會(huì)研究的界線是獲取土地或項(xiàng)目。參見(jiàn)教材P81。

【習(xí)題】在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是(　)。(2005年真題)

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.挑戰(zhàn)定價(jià)法

D.成本加成定價(jià)法

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。目標(biāo)定價(jià)法利用損益平衡圖。參見(jiàn)教材P99。

【習(xí)題】承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在(　)內(nèi)將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。(2005年真題)

A.半個(gè)月

B.一個(gè)月

C.一個(gè)半月

D.二個(gè)月

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是竣工驗(yàn)收。承包商在收到竣工結(jié)算價(jià)款后半個(gè)月內(nèi)交付工程。參見(jiàn)教材P93。

二、多項(xiàng)選擇題

多項(xiàng)選擇題每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分;選錯(cuò)或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。

【習(xí)題】關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其商品房的說(shuō)法，正確的有(　)。(2011年真題)

A.大型綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須選擇聯(lián)合代理方式

B.雙重代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向買賣雙方收取傭金

C.總代理可以委托分代理

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能直接委托分代理

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最好在項(xiàng)目前期就確定好代理方式

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是選擇物業(yè)租售形式。大型綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)常采用聯(lián)合代理方式。開(kāi)發(fā)商可以直接委托分代理。參見(jiàn)教材P96～97。

【習(xí)題】下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是(　)。(2010年真題)

A.進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

B.獲取項(xiàng)目所需土地

C.確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得批準(zhǔn)

D.對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)

E.提交項(xiàng)目開(kāi)工申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)

『正確答案』BCDE

『答案解析』本題考查的是投資決策分析。A進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)屬于投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段。參見(jiàn)教材P66。

【習(xí)題】采取隨行就市定價(jià)法確定價(jià)格的情形有(　)。(2009年真題)

A.開(kāi)發(fā)商處于市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者地位

B.開(kāi)發(fā)商難以估算成本

C.開(kāi)發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近

D.開(kāi)發(fā)商打算與同行和平共處

E.開(kāi)發(fā)商具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。選項(xiàng)A可以采取領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法;選項(xiàng)CE可以采取挑戰(zhàn)定價(jià)法。參見(jiàn)教材P100。

【習(xí)題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，按規(guī)定應(yīng)移交給城市檔案館的竣工檔案應(yīng)包括(　)。(2009年真題)

A.工程質(zhì)量保修書

B.可行性研究報(bào)告

C.竣工圖

D.住宅使用說(shuō)明書

E.竣工驗(yàn)收備案表

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是竣工驗(yàn)收。選項(xiàng)B屬于前期資料，選項(xiàng)C竣工圖是單獨(dú)的一類;選項(xiàng)E屬于驗(yàn)收資料，也屬于技術(shù)資料。選項(xiàng)AD是竣工驗(yàn)收備案的資料，不是向城市檔案館移交的資料。參見(jiàn)教材P92、P93。

【習(xí)題】從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中投入的資源有(　)。(2008年真題)

A.土地

B.勞動(dòng)力

C.資本

D.經(jīng)驗(yàn)

E.環(huán)境

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本概念。主流的人、財(cái)、物三方面，還有管理經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)家精神和伙伴關(guān)系等。參見(jiàn)教材P63。

【習(xí)題】下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，正確的有(　)。(2007年真題)

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)中的信息不完備程度較高，需要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這種特殊的制度安排來(lái)降低信息成本

B.大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一般更愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)租售

C.依代理委托方的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理形式可以分為首席代理和分代理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)信息搜集的規(guī)模經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，提供服務(wù)并獲取收益

E.無(wú)論采用哪種代理形式，都應(yīng)在項(xiàng)目前期就讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及早介入

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是選擇物業(yè)租售形式。選項(xiàng)B大型房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)一般有自己的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)和渠道，所以一般采用自行租售。依委托代理方的不同，可分為買方代理、賣方代理和雙重代理。參見(jiàn)教材P96。

【習(xí)題】開(kāi)發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括(　)等。(2005年真題)

A.保險(xiǎn)合同

B.分包合同

C.銷售合同

D.勘察設(shè)計(jì)合同

E.加工合同

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是合同管理。選項(xiàng)ABE主要是承包商的合同關(guān)系。參見(jiàn)教材P89。

【習(xí)題】國(guó)家投資管理部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)的重點(diǎn)包括(　)。

A.項(xiàng)目是否符合宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策等

B.項(xiàng)目主要產(chǎn)品質(zhì)量符合國(guó)家的規(guī)定

C.項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周邊地區(qū)的公眾利益產(chǎn)生有利的影響

D.項(xiàng)目有利于促進(jìn)環(huán)境保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境

E.符合當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是項(xiàng)目核準(zhǔn)和開(kāi)工計(jì)劃。選項(xiàng)B表述應(yīng)為“主要產(chǎn)品未對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)形成壟斷，未影響國(guó)家的經(jīng)濟(jì)安全”;選項(xiàng)C不要求項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周邊產(chǎn)生有利影響，只要不產(chǎn)生重大不利影響即可。參見(jiàn)教材P72。

三、判斷題

判斷題每題1分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至零分。

【習(xí)題】土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)對(duì)土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和綠化、土地平整等土作，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本的2%。(　)(2011年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是獲取土地。由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本的2%。參見(jiàn)教材P68。

【習(xí)題】在我國(guó)，縣級(jí)及以上地方人民政府壟斷了其轄區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)。(　)(2011年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是獲取土地。招標(biāo)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是指市、縣人民政府國(guó)土資源行政部門發(fā)布招標(biāo)公告。邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗恕⒎ㄈ嘶蛘咂渌M織參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。參見(jiàn)教材P69。

【習(xí)題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的形式選擇開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工單位。(　)(2010年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是工程建設(shè)招標(biāo)。還可以采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式。參見(jiàn)教材P75。

【習(xí)題】開(kāi)發(fā)商在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，不僅要考察其代理的成功率，還要考察其代理第一個(gè)項(xiàng)目的平均銷售周期。(　)(2009年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是選擇物業(yè)租售形式?？疾斓氖瞧浯眄?xiàng)目的平均銷售周期，不是第一個(gè)項(xiàng)目的銷售周期。參見(jiàn)教材P97。

【習(xí)題】政府授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地一級(jí)開(kāi)發(fā)時(shí)，開(kāi)發(fā)資金應(yīng)由政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措。(　)(2008年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是獲取土地。授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施一級(jí)開(kāi)發(fā)，主體是開(kāi)發(fā)企業(yè)，所以開(kāi)發(fā)資金應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)籌措。參加教材P68。

以上就是小編整理：2019房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理章節(jié)練習(xí)題：第三章。各地2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名預(yù)計(jì)7月份陸續(xù)開(kāi)始，，為了避免錯(cuò)過(guò)重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，環(huán)球網(wǎng)校特為廣大考生提供“ 免費(fèi)預(yù)約短信提醒”服務(wù)，使用該服務(wù)后即可免費(fèi)收到準(zhǔn)確的2019年各省房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間、資格審核時(shí)間、繳費(fèi)時(shí)間、準(zhǔn)考證打印時(shí)間等重要的報(bào)考時(shí)間提示信息！您在備考過(guò)程中如需歷年試題、考試大綱等備考資料，可點(diǎn)擊下方按鈕免費(fèi)下載>>房地產(chǎn)估價(jià)師真題/考試大綱，更多備考資料持續(xù)更新中。