2019房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策基礎(chǔ)備考題(7)

單項(xiàng)選擇題

1.對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的()。

A.重置價(jià)格

B.租賃價(jià)格

C.評(píng)估價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評(píng)估工作。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。參見教材 P48。

2.國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由(　)支付。【2013 年真題】

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設(shè)單位

D.房屋征收實(shí)施單位

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估收費(fèi)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。參見教材 P52。

3.某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評(píng)估時(shí)，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積 1500㎡，致使國(guó)家損失 1000 萬元，該房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌(　)。【2013 年真題】

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財(cái)產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實(shí)罪

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是對(duì)違法違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假評(píng)估報(bào)告的，可能構(gòu)成提供虛假證明文件罪;出具有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，可能構(gòu)成出具證明文件重大失實(shí)罪，應(yīng)當(dāng)依照《刑法》予以處罰。參見教材 P52。

4.被征收人或者房屋征收部門對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起()內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估老師委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

A.10 日

B.20 日

C.30 日

D.40 日

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處。被征收人或者房屋征收部門對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起 10 日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估老師委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。參見教材 P51。

5.房屋征收評(píng)估報(bào)告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的(　)名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

A.1

B.2

C.3

D.5

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托。房屋征收評(píng)估報(bào)告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。參見教材 P49。

6.不屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)選定方法的是(　)。

A.被征收人協(xié)商選定

B.被征收人多數(shù)決定

C.被征收人隨機(jī)選定

D.房屋征收部門決定

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)當(dāng)科學(xué)、合理。首先由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達(dá)不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，如進(jìn)行搖號(hào)、抽簽等。參見教材 P48。

判斷題

7.征收要給予補(bǔ)償，而征用則不用給予補(bǔ)償。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。共同之處主要有兩點(diǎn)：一是強(qiáng)制性，即都不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意;二是補(bǔ)償性，即都應(yīng)給予公平補(bǔ)償。參見教材 P44。

8.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。參見教材 P45。

19.對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估老師委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估老師委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。參見教材 P45。

10.評(píng)估被征收房屋的價(jià)值時(shí)不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。(　)【2015 年真題】

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值。其價(jià)值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。參見教材 P50。

11.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。()

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。 《房屋征收條例》第二十條規(guī)定“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。”參見教材 P49。

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