2019房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》精選試題(一)
題目:
某城區(qū)缺少辦公用房,兩年前甲公司兼并了該城區(qū)中一個(gè)有沿街二層標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的工廠,兼并后自行將廠房改造、重新裝修為辦公樓用于出租,F(xiàn)政府欲將該區(qū)段規(guī)劃改造為辦公商務(wù)區(qū),上述房屋需拆遷。甲公司為獲得最有利的拆遷補(bǔ)償,向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)咨詢。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》,甲公司開發(fā)中心可能提出哪些評(píng)估要求?對(duì)甲公司可能提出的評(píng)估要求,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)該如何解答?
【正確答案】
本題考查的是房屋征收補(bǔ)償內(nèi)涵。
甲公司可能提出的要求:
1.按改造后的辦公用途市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估;
2.對(duì)辦公樓承租人損失進(jìn)行評(píng)估;
3.對(duì)裝修、改造費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可做的答復(fù):
1.應(yīng)按改造前的工業(yè)用途評(píng)估(筆者注:按法定用途),評(píng)估價(jià)格中不包括改造裝修辦公樓的費(fèi)用損失;按工業(yè)用途評(píng)估時(shí)可以另行委托評(píng)估停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
2.經(jīng)拆遷當(dāng)事人協(xié)調(diào)同意或者經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門確認(rèn),可以按照改造后辦公用途評(píng)估,也可以評(píng)估辦公樓承租人的損失。
3.對(duì)承租人的損失由甲公司與承租人協(xié)商解決。
參見教材P243。
以上就是小編整理:2019房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》精選試題(一)。各地2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名預(yù)計(jì)7月份陸續(xù)開始,,為了避免錯(cuò)過(guò)重要時(shí)間節(jié)點(diǎn),環(huán)球網(wǎng)校特為廣大考生提供“ 免費(fèi)預(yù)約短信提醒”服務(wù),使用該服務(wù)后即可免費(fèi)收到準(zhǔn)確的2019年各省房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間、資格審核時(shí)間、繳費(fèi)時(shí)間、準(zhǔn)考證打印時(shí)間等重要的報(bào)考時(shí)間提示信息!您在備考過(guò)程中如需歷年試題、考試大綱等備考資料,可點(diǎn)擊下方按鈕免費(fèi)下載>>房地產(chǎn)估價(jià)師真題/考試大綱,更多備考資料持續(xù)更新中。
- 環(huán)球網(wǎng)校考后發(fā)布:2024年房地產(chǎn)估價(jià)師真題及答案解析匯總(各科目)
- 湖南省人事考試網(wǎng)發(fā)布:2024年湖南房地產(chǎn)估價(jià)師打印準(zhǔn)考證入口已經(jīng)開通
- 環(huán)球網(wǎng)校考后發(fā)布:2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題及答案(土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù))
- 環(huán)球網(wǎng)校考后發(fā)布:2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題及答案(房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù))
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師練習(xí)題及答案2024-10-22
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試習(xí)題:房地產(chǎn)制度法規(guī)政策2024-10-09
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試習(xí)題及答案解析2024-10-09
- 2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題目及答案2022-04-27
- 2020房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試真題及答案匯總(計(jì)算題)2021-11-11
- 2020房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》考試真題及答案匯總(綜合題)2021-11-11
- 2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)精練題:房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)2021-10-24
- 2021房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)精練題:房地產(chǎn)稅收制度與政策2021-10-23
- 2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)精練題:房地產(chǎn)交易管理制度與政策2021-10-15
- 2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》練習(xí)題匯總(1-24)2021-10-14