2019房地產估價師制度與政策基礎備考題(3)

判斷題

1.根據商品房建設的需要，可以依照法律程序提前收回已出讓的土地使用權，但在收回時應根據土地使用者利用土地的實際情況和土地的剩余年限給予適當賠償。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。國家收回土地使用權有多種原因，包括：(1)土地使用權屆滿的收回;(2)根據社會公共利益的需要(而非商品房建設的需要)，國家可以依法提前收回，但在收回時應根據土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)程度、利用土地的實際情況給予適當補償;(3)因土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回;(4)司法機關決定收回。因土地使用者觸犯國家法律，不能繼續(xù)履行合同或司法機關決定沒收其全部財產，收回土地使用權。這幾類不給予補償。參見教材 P32。

2.不在劃撥土地目錄中的土地，均是以出讓方式進行轉讓。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。由于歷史等原因，個別建設用地雖不在劃撥土地目錄中，但仍屬于劃撥性質，如早期舊城改造的住宅小區(qū)的土地使用權，開發(fā)建設時，土地出讓制度尚未施行;有的系承擔了修路等基礎設施建設任務而未被要求繳納土地出讓金等。參見教材 P35。

3.對于收回的閑置土地，政府可以采用招標等方式重新確定土地使用權人。(　)【2013 年真題】

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是閑置土地的處置方式。對于依法回收的閑置土地，市、縣國土資源主管部門可以依據國家土地供應政策，確定新的國有建設用地使用權人開發(fā)利用。參見教材 P38。

4.因政府調整規(guī)劃導致動工開發(fā)日期拖延二年的土地不認定為閑置土地。(　)【2015 年真題】

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是閑置土地的認定。閑置土地是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設用地。參見教材P37。

5.以劃撥方式取得的建設用地使用權沒有使用期限的限制，任何情況都不可以轉讓、抵押。(　)

【2013 年真題】

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權劃撥的含義。劃撥土地經許可，可以進行轉讓、抵押。參見教材 P34。

6.居住用地的出讓年限可以小于等于 70 年。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限�！冻擎�(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：

(1)居住用地 70 年;

(2)工業(yè)用地 50 年;

(3)教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 50 年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年;

(5)綜合或其他用地 50 年。

土地使用權出讓的實際年限不得高于法律規(guī)定的最高年限。潛臺詞：但可以比最高年限低。參見教材 P31～32。

7.以劃撥方式取得的國有建設用地使用權轉讓的前提是轉讓方辦理了建設用地使用權出讓手續(xù)。(　)

【2014 年真題】

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。應由受讓方辦理出讓手續(xù)。參見教材 P35。

8.受讓人未繳清全部國有建設用地使用權出讓價款的，不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設用地使用權證書。(　)【2014 年真題】

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書。參見教材 P31。

9.掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前 2 天。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前 2 天。參見教材 P28。

10征用農地的，應先辦理農用地轉用手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)。(　)【2010 年真題】

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收農用地的，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。參見教材 P22、249。

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