2019房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策基礎(chǔ)備考題(2)

判斷題

1.建設(shè)用地使用權(quán)出讓金可以一次或多次支付，但只有全部支付后，才能辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記。()【2012 年真題】

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，才能申請(qǐng)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。參見教材 P34。

2.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。參見教材 P7、35、92。

3.依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。應(yīng)由受讓方辦理出讓手續(xù)。參見教材 P35。

4.凡按規(guī)定繳納土地收益或補(bǔ)交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進(jìn)行管理。參見教材 P36。

5.國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是征收集體土地的特點(diǎn)。征用是在土地所有權(quán)不變的前提下，有條件的使用權(quán)的改變。參見教材 P19。

6.轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的，其土地收益應(yīng)上繳國家。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金;二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。參見教材 P35。

7.對(duì)有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。對(duì)有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。參見教材 P25。

8.臨時(shí)用地的土地用途可由臨時(shí)土地使用者根據(jù)建設(shè)需要臨時(shí)調(diào)整。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。臨時(shí)用地的土地用途不得改變，不得從事生產(chǎn)、營業(yè)或其他經(jīng)營性活動(dòng)。參見教材 P22。

9.全民所有制企業(yè)同農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織共同興辦的聯(lián)營企業(yè)需使用集體土地的，必須辦理征用手續(xù)。()

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，經(jīng)批準(zhǔn)使用的，可以按照國家建設(shè)用地的規(guī)定實(shí)行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件。參見教材 P22。

10.房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)必須以出讓方式取得。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。房地產(chǎn)開發(fā)用地可以是出讓方式獲得，也可以是劃撥方式取得，如經(jīng)濟(jì)適用住房。參見教材 P7、35。

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