2019年房地產(chǎn)估價師考試制度與政策日常訓練題(8)

單項選擇題

1.集體土地未經(jīng)依法(　)不得出讓?！?012 年真題】

A.征用

B.征收

C.批準

D.備案

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收是土地由集體所有權轉變?yōu)閲兴袡?。參見教?P21。

2.房地產(chǎn)開發(fā)項目的動工日期，超過土地使用權出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費，其原因是(　)。

A.發(fā)現(xiàn)地下文物

B.銀行貸款未按期到賬

C.相關建材供應缺貨

D.更改建筑設計

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是閑置土地的處置方式。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金 20%以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權;但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。(1)因不可抗拒力造成開工延期。(2)因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的。(3)因動工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物不是開發(fā)商努力能解決的問題等。參見教材 P37、93。

3.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權后 2 年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權的最高年限為(　)年。

A.38

B.40

C.68

D.70

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權出讓年限。商業(yè)用地土地使用權法定最高出讓年限為 40 年。參見教材 P32。

4.依據(jù)《物權法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，(　)。

A.由國家無償收回

B.自動續(xù)期

C.應于屆滿前 6 個月申請續(xù)期

D.應于屆滿前 1 年申請續(xù)期

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權的收回和終止。依據(jù)《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。參見教材 P32。

5.下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是(　)。

A.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期

B.住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期

C.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前 6 個月申請續(xù)期

D.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前 2 年申請續(xù)期

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權的收回和終止。依據(jù)《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的， 自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。參見教材 P32。

6.下列關于征收土地的表述中，正確的是(　)。

A.土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的 6～10 倍

B.安置補助費只能發(fā)放給安置單位

C.并非所有的征地都要支付青苗補償費

D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設基金

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?。選項 A 錯誤，征收耕地的補償費，為該耕地被征地前三年平均年產(chǎn)值的 6～10 倍;選項 B 錯誤，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。選項 D 錯誤，征收城市郊區(qū)的菜地，按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設資金。城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù) 3 年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、郎的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。參見教材 P24～25。

7.房地產(chǎn)開發(fā)項目自(　)之日起滿 1 年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

A.土地使用權出讓合同簽訂

B.土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)

C.土地使用權出讓金繳納

D.土地使用權證書取得

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是閑置土地的認定。閑置土地是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設用地。已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設滿一年的國有建設用地，也可以認定為閑置土地。參見教材 P37。

8.《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行( )并給予補償。

A.征收

B.征用

C.征收或者征用

D.征購

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是征收集體土地的特點。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。參見教材 P19。

9.私立學校土地使用權出讓的法定最高年限(　)。

A.40 年

B.50 年

C.60 年

D.70 年

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權出讓年限。《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：(1)居住用地 70 年;(2)工業(yè)用地 50 年;(3)教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 50 年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年;(5)綜合或其他用地 50 年。參見教材 P31。

10.某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積 0.2 公頃，國家建設征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積 100 公頃，該耕地近 3 年平均年產(chǎn)值為 10000 元/公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是(　)。

A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人

B.該耕地的土地補償費最少為每公頃 6 萬元

C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為 5 人

D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?。國家建設征地，除支付土地補償費外，還應支付安置補助費。耕地的補償費標準為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的 6 至 10 倍。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算，即=100 公頃/0.2=500人，每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口=500 人/100 公頃=5 人。參見教材 P24。

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