2019年房地產(chǎn)估價師考試制度與政策日常訓(xùn)練題(1)

多項選擇題

1、征收集體土地的特點包括( )。

A、強制性

B、須妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活

C、土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

D、無償性

E、所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移

2、征收集體土地應(yīng)遵守的原則之一是要妥善安置被征地單位和農(nóng)民，其中妥置安置主要包括( )。

A、對征收的土地要合理補償

B、對因征收給農(nóng)民造成的損失要合理補助

C、對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當(dāng)安排

D、對征收的土地不予以補償

E、對剩余勞動力不予以安排

3、征收集體土地實行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應(yīng)由國務(wù)院批準的情形有( )。

A、征收基本農(nóng)田 5 畝

B、征收基本農(nóng)田以外的耕地 45 公頃

C、征收園地 2000 畝

D、征收集體建設(shè)用地 45 公頃

E、征收未利用土地 50 公頃

4、征地補償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有( )。

A、安置補助費的標(biāo)準、數(shù)量、支付對象和方式

B、地上附著物和青苗的補償標(biāo)準和支付方式

C、農(nóng)業(yè)人口具體安置途徑

D、辦理征地補償?shù)钠谙?、地點

E、需要安置農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量

5、下列屬于特殊征地需按特殊政策辦理的是( )。

A、大中型水利工程建設(shè)征收土地的補償費標(biāo)準，由國務(wù)院另行規(guī)定

B、征收林地、園林等按林業(yè)管理部門的規(guī)定辦理

C、征收土地發(fā)現(xiàn)文物、古跡、古樹可直接征地

D、遷移烈士墓、華僑墓按主管部門規(guī)定辦理

E、用地范圍內(nèi)的國防設(shè)施，經(jīng)協(xié)商后方可征收

6、按照目前我國有關(guān)土地管理規(guī)定，征收、征用集體土地的補償費用包括( )。

A、地上附著物和青苗補償費

B、臨時用地補償費

C、安置補助費

D、土地補償費

E、住房建設(shè)基金

7、征收批準后的實施管理包括( )。

A、會同有關(guān)部門落實安置措施

B、督促被征地單位按期移交土地

C、處理征地過程的各種爭議

D、填寫征地結(jié)案報告

E、簽訂出讓合同

8、下列關(guān)于投標(biāo)、開標(biāo)程序的說法中，正確的有( )。

A、出讓人應(yīng)當(dāng)邀請所有投標(biāo)人參加

B、由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況

C、標(biāo)書投入標(biāo)箱后可以撤回

D、投標(biāo)人不少于 3 人

E、當(dāng)眾開啟標(biāo)箱

9、拍賣方式的特點是有利于公平競爭，主要適用情形包括( )。

A、區(qū)位條件好的地塊的出讓

B、交通便利的繁華市區(qū)地塊的出讓

C、土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓

D、非盈利性的某些特殊用地的出讓

E、需要優(yōu)化土地布局地塊的出讓

10、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)收回與終止的表述中，正確的有( )。

A、土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地，由市以上人民政府土地管理部門予以糾正

B、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

C、土地使用者在簽約時應(yīng)繳地價款的一定比例作為定金，90 日內(nèi)應(yīng)支付全部地價款

D、因土地使用權(quán)滅失而導(dǎo)致使用人實際不能繼續(xù)使用土地，使用權(quán)自然終止

E、建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用者的拋棄而終止

答案

多項選擇題

1、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是征收集體土地的特點。征收土地具有以下三個明顯的特點：一是具有

一定的強制性;二是要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活;三是被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生

轉(zhuǎn)移。參見教材 P19。

2、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是征收集體土地應(yīng)遵守的原則。妥善安置主要包括：(1)對征收的土地

要合理補償;(2)對因征地給農(nóng)民造成的損失要合理補助;(3)對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要

適當(dāng)安排。參見教材 P20。

3、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。應(yīng)由國務(wù)院批準的為：(1)基本農(nóng)

田;(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過 35 公頃;(3)其他土地超過 70 公頃的，1 公頃=15 畝。參見

教材 P22。

4、

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征地補償安置方案公告應(yīng)包括下列

內(nèi)容：(1)被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置農(nóng)業(yè)人

口的數(shù)量;(2)土地補償費的標(biāo)準、數(shù)量、支付對象和方式;(3)安置補助費的標(biāo)準、數(shù)量、支

付對象和方式;(4)地上附著物和青苗的補償標(biāo)準和支付方式;(5)農(nóng)業(yè)人口具體安置途徑;

(6)其他有關(guān)征地補償安置的措施。參見教材 P23。

5、

【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。特殊征地需按特殊政策辦理主要包

括：(1)大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補償費標(biāo)準和安置費用，由國務(wù)院另行規(guī)定;

(2)征收林地、園林等按林業(yè)管理部門的規(guī)定辦理;(3)征收土地發(fā)現(xiàn)文物、古跡、古樹等應(yīng)報

主管部門處理后方可征地;(4)遷移烈士墓、華僑墓按主管部門規(guī)定辦理;(5)用地范圍內(nèi)的國

防設(shè)施，經(jīng)協(xié)商后方可征收。參見教材 P23。

6、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準。征收耕地的補償費用包括土地補償

費;安置補助費以及地上附著物和青苗補償費;臨時用地補償;合理使用土地補償費、安置補助費。

參見教材 P23～P25。

7、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是征收集體土地的工作程序。建設(shè)用地批準后直至頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證之前，

應(yīng)進行跟蹤和管理，其主要任務(wù)是：(1)會同有關(guān)部門落實安置措施;(2)督促被征地單位按期

移交土地;(3)處理征地過程的各種爭議;(4)填寫征地結(jié)案報告。參見教材 P26。

8、

【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。選項 C 錯誤，標(biāo)書投入標(biāo)箱后，不

可撤回。出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加。由投標(biāo)人或者其推選

的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，點算標(biāo)書。投標(biāo)人少于 3 人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)

活動。投標(biāo)人不少于 3 人的，應(yīng)當(dāng)逐一宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。參見教

材 P29。

9、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。拍賣出讓方式的特點是有利于公平

競爭，它適用于區(qū)位條件好，交通便利的繁華市區(qū)、土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。參見

教材 P29。

10、

【正確答案】 BDE

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。選項 A 錯誤，土地使用者未按合同約

定的期限和條件開發(fā)和利用土地，由縣以上人民政府土地管理部門予以糾正;選項 C 錯誤，土地

使用者在簽約時應(yīng)繳地價款的一定比例作為定金，60 日內(nèi)應(yīng)支付全部地價款。參見教材 P29。

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