2019房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理備考預(yù)習(xí)題(9)

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1、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是( )。

A.建筑師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.設(shè)備工程師

D.監(jiān)理工程師

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

2、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過(guò)程中，( )一般承擔(dān)結(jié)構(gòu)、供暖、給排水、照明、以及空調(diào)或高級(jí)電氣設(shè)備等設(shè)計(jì)工作。

A.建筑師

B.工程師

C.造價(jià)工程師

D.估價(jià)師及物業(yè)代理

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

3、由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動(dòng)性和異質(zhì)性，且市場(chǎng)集中度較低，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的( )特征。

A.完全競(jìng)爭(zhēng)

B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

4、在住房市場(chǎng)中，存量住房市場(chǎng)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征是( )。

A.競(jìng)爭(zhēng)多于壟斷

B.壟斷多于競(jìng)爭(zhēng)

C.競(jìng)爭(zhēng)與壟斷持平

D.不存在競(jìng)爭(zhēng)和壟斷

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

5、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)中，二級(jí)市場(chǎng)是指( )。

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

B.新建商品房租售市場(chǎng)

C.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和新建商品房租售市場(chǎng)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

6、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的說(shuō)法，不正確的是( )。

A.二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng)

B.三級(jí)市場(chǎng)是指存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

C.按照增量存量的方式，將土地市場(chǎng)劃分為一級(jí)土地市場(chǎng)和二級(jí)土地市場(chǎng)

D.按照增量存量的方式，房屋市場(chǎng)劃分為一級(jí)房屋市場(chǎng)，二級(jí)房屋市場(chǎng)和三級(jí)房屋市場(chǎng)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

7、按照某行業(yè)內(nèi)部的生產(chǎn)者或企業(yè)數(shù)目、產(chǎn)品差別程度和進(jìn)入障礙大小，可以將市場(chǎng)劃分為( )類(lèi)型結(jié)構(gòu)。

A.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

B.核心競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

C.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

D.寡頭壟斷市場(chǎng)

E.完全壟斷市場(chǎng)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D, E

答案解析：按照某行業(yè)內(nèi)部的生產(chǎn)者或企業(yè)數(shù)目、產(chǎn)品差別程度和進(jìn)入障礙大小，可以將市場(chǎng)劃分為完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、寡頭壟斷市場(chǎng)和完全壟斷市場(chǎng)四種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)類(lèi)型。

8、房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷競(jìng)爭(zhēng)特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷(xiāo)售控制能力，它包括( )。

A.銷(xiāo)售人員控制

B.銷(xiāo)售時(shí)間控制

C.銷(xiāo)售數(shù)量控制

D.銷(xiāo)售價(jià)格控制

E.銷(xiāo)售區(qū)域控制

標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D

答案解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷競(jìng)爭(zhēng)特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷(xiāo)售控制能力，包括銷(xiāo)售時(shí)間控制、銷(xiāo)售數(shù)量控制和銷(xiāo)售價(jià)格控制等。

9、從宏觀上說(shuō)，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，通常應(yīng)分析( )。

A.物理結(jié)構(gòu)

B.區(qū)域結(jié)構(gòu)

C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

D.供求結(jié)構(gòu)

E.總量結(jié)構(gòu)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D, E

10、下列屬于房地產(chǎn)供給指標(biāo)的有( )。

A.新竣工量

B.銷(xiāo)售量

C.空置量

D.滅失量

E.可供租售量

標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D, E

11、政府會(huì)根據(jù)不同時(shí)期住房問(wèn)題的特點(diǎn)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，通過(guò)產(chǎn)權(quán)政策、土地政策、金融政策、稅收政策、市場(chǎng)規(guī)制政策和財(cái)政補(bǔ)貼政策等，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行不同程度的干預(yù)。( )

對(duì) 錯(cuò)

標(biāo)準(zhǔn)答案：對(duì)

12、當(dāng)承包商同時(shí)兼做開(kāi)發(fā)商的角色時(shí)，其對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)水平的要求與開(kāi)發(fā)商相同。( )

對(duì) 錯(cuò)

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)

答案解析：當(dāng)承包商同時(shí)兼做開(kāi)發(fā)商的角色時(shí)，其對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)水平的要求也相對(duì)較低，因?yàn)槠涑袚?dān)工程建設(shè)工作也能為企業(yè)帶來(lái)一定的收益。

13、租買(mǎi)結(jié)構(gòu)有承租和購(gòu)買(mǎi)兩種方式，這兩種方式都可以滿足房地產(chǎn)空間的使用需求，相應(yīng)的也就形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的租買(mǎi)結(jié)構(gòu)。( )

對(duì) 錯(cuò)

標(biāo)準(zhǔn)答案：對(duì)

14、房屋的開(kāi)工日期應(yīng)以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。( )

對(duì) 錯(cuò)

標(biāo)準(zhǔn)答案：對(duì)

15、新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易，存在著銷(xiāo)售(含預(yù)售)、租賃(含預(yù)租)、轉(zhuǎn)讓和抵押等子市場(chǎng)。( )

對(duì) 錯(cuò)

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)

答案解析：新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易，存在著銷(xiāo)售(含預(yù)售)、租賃(含預(yù)租)、抵押等子市場(chǎng)。

16、開(kāi)發(fā)投資杠桿率反映開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)水平，它的數(shù)值越高，越說(shuō)明開(kāi)發(fā)商投入自有資金越多，利用杠桿資金越多，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)越大。( )

對(duì) 錯(cuò)

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)

答案解析：開(kāi)發(fā)投資杠桿率反映開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)水平，它的數(shù)值越高，越說(shuō)明開(kāi)發(fā)商投入自有資金越少，利用杠桿資金越多，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)越大。

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