2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策備考基礎(chǔ)題(7)

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單項(xiàng)選擇題

1、投標(biāo)人數(shù)少于(　)人的，應(yīng)終止招標(biāo)。

A、3

B、4

C、5

D、6

2、招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)是有利于公平競爭，下列關(guān)于投標(biāo)、開標(biāo)程序的表述中，正確的是(　)。

A、招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，在投標(biāo)截止時(shí)間前郵寄的有效

B、評(píng)標(biāo)小組成員人數(shù)為三人以上單數(shù)

C、評(píng)標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或說明

D、由招標(biāo)人或招標(biāo)主持人檢查標(biāo)箱的密封情況

3、工業(yè)用地的最高出讓年限是(　)年。

A、30

B、40

C、50

D、70

4、某房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)劃在2017建設(shè)一個(gè)大型娛樂城，根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時(shí)間最晚到(　)年年底。

A、2057年

B、2067年

C、2087年

D、不限年限

5、國家回收土地使用權(quán)的原因不包括(　)。

A、土地使用者觸犯國家法律

B、不能繼續(xù)履行合同

C、司法機(jī)關(guān)決定沒收其全部財(cái)產(chǎn)

D、改變土地用途

6、下列各項(xiàng)中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同主要內(nèi)容的是(　)。

A、當(dāng)事人名稱和住所

B、土地界址

C、面積

D、宗地平面界址圖

7、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同解除的說法中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、延期付款超過60日經(jīng)催交后仍不能支付的，土地管理部門有權(quán)解除合同

B、土地管理部門按規(guī)定解除合同時(shí)，可以請(qǐng)求違約賠償

C、土地使用者按規(guī)定解除合同時(shí)，由土地管理部門雙倍返還定金

D、土地管理部門延期交付土地超過30日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付徒弟的，受讓人有權(quán)解除合同

8、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)

B、劃撥土地沒有使用期限的限制

C、取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按發(fā)絲能夠程序辦理手續(xù)

D、在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理

9、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是(　)。

A、連鎖健身房

B、公安機(jī)關(guān)辦公樓

C、游泳館

D、度假村

10、劃撥土地使用權(quán)出租的，租賃時(shí)間超過(　)個(gè)月的，應(yīng)簽訂租賃合同。

A、6

B、12

C、15

D、24【答案解析請(qǐng)翻頁查看】

1、

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。投標(biāo)人少于3人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)。參見教材P29。

2、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時(shí)間前收到的方為有效;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，評(píng)標(biāo)小組成員人員為五人以上單數(shù);選項(xiàng)D錯(cuò)誤，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況。參見教材P29。

3、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。工業(yè)用地使用權(quán)的最高出讓年限是50年。參見教材P31。

4、

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)出讓年限為40年。參考教材P32。

5、

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。因土地使用者觸犯國家法律，不能繼續(xù)履行合同或司法機(jī)關(guān)決定沒收其全部財(cái)產(chǎn)，收回土地使用權(quán)。參見教材P32。

6、

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。宗地平面界址圖是合同附件的內(nèi)容。參見教材P33。

7、

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)交納定金并按約定期限支付地價(jià)款，土地使用者延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。土地管理部門延期交付土地超過60日，經(jīng)土地受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，由土地管理部門雙倍返還定金，退還已支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款德爾其余部分，受讓人并可請(qǐng)求土地管理部門賠償損失。參見教材P34。

8、

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)。參見教材P34。

9、

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國家機(jī)關(guān)用地，可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)。參見教材P34。

10、

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。租賃時(shí)間超過6個(gè)月的，應(yīng)簽訂租賃合同。參見教材P36。

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