2019房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理備考預習題(4)

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多項選擇題

1、關于房地產(chǎn)權益融資的說法，正確的有( )。

A.資金融入方需要還本付息

B.在私人市場和公開市場上，均可以進行權益融資

C.權益融資的資金供給方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同承擔投資風險

D.存款性金融機構一般不參與房地產(chǎn)權益融資

E.權益融資主要來源于個人投資者

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權益融資。選項 A 錯誤，資金融入方無須支付利息，可用項目投資所獲得的可分配利潤分配股息;選項 E 錯誤，權益融資主要來源于機構投資者。參見教材P285～286。

2、銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款實行風險管理采取的措施有( )。

A.分期發(fā)放貸款，對其資金使用情況進行監(jiān)控

B.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售款進行監(jiān)控，防止銷售款挪作他用

C.要求申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資本金不低于開發(fā)項目總投資的 50%

D.不向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款

E.密切關注開發(fā)情況，以確保房屋能在合理期限內交付使用

『正確答案』ABDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險管理。選項 C 錯誤，對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應要求其權益投資不低于開發(fā)項目總投資的 35%。參見教材 P304。

3、商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項目具有( )。

A.國有土地使用證

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.建設工程施工許可證

E.商品房預售許可證

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險管理。對未取得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》的項目，不得發(fā)放任何形式貸款。必須四證齊全。不要求有預售許可證。參見教材 P303。

4、按信托性質分類，房地產(chǎn)投資信托基金的類型有( )。

A.權益型

B.抵押型

C.傘型合伙

D.多重合伙

E.混合型

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金分類與組織形式和結構。按信托性質分類，房地產(chǎn)投資信托基金可以分為傘形合伙和多重合伙兩種。選項 ABE 是按投資業(yè)務分類的。參見教材P320。

5、下列關于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有( )。

A.資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場上的融資

B.抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營和開發(fā)為主營業(yè)務

C.按信托性質可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金

D.房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹

E.一般委托專業(yè)機構和專業(yè)人員實施經(jīng)營管理

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金分類與組織形式和結構。選項 B 錯誤，權益型信托主要以收益性物業(yè)為主營業(yè)務，主要收入是房地產(chǎn)出租收入;抵押型信托收入來源是抵押貸款的利息收入。參見教材 P320。

6、個人住房抵押貸款業(yè)務中，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關的信用風險有( )。

A.惡意欺詐

B.市場疲軟

C.項目拖期

D.質量糾紛

E.違法預售

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是個人住房貸款的風險。與開發(fā)商相關的信用風險，主要涉及開發(fā)商欺詐、項目拖期、質量糾紛、違法預售等問題;來源于購房人的信用風險，則包括自然原因、社會原因導致借款人失去還款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴賬不還。選項 B 屬于市場風險，不屬于信用風險。參見教材 P311。

7、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務融資方式的有( )。

A.發(fā)行企業(yè)債券

B.向銀行借入信用貸款

C.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

D.在公開市場上發(fā)行股票

E.土地儲備貸款

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)債務融資。選項 D 股票屬于權益融資。債務融資有四種，分別是銀行信貸、商業(yè)信用、企業(yè)債券和租賃融資。參見教材 P289。

8、新設項目法人融資形式的特點有( )。

A.項目投資由新設項目法人籌集的資本金和債務資金構成

B.新設項目法人承擔相應的融資責任和風險

C.從項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟效益來考察償債能力

D.從既有法人的財務整體狀況來考察融資后的償債能力

E.擬建項目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎上進行，并形成其增量資產(chǎn)

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)項目融資方案。新設項目法人融資形式是指新建項目法人進行的融資活動，其特點是：項目投資由新設項目法人籌集的資本金和債務資金構成;新設項目法人承擔相應的融資責任和風險;從項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟效益來考察償債能力。選項 D、E 是既有法人融資的特點。參見教材 P326

9、按照某行業(yè)內部的生產(chǎn)者或企業(yè)數(shù)目、產(chǎn)品差別程度和進入障礙大小，可以將市場劃分為( )類型結構。

A.完全競爭市場

B.核心競爭市場

C.壟斷競爭市場

D.寡頭壟斷市場

E.完全壟斷市場

『正確答案』ACDE

『答案解析』按照某行業(yè)內部的生產(chǎn)者或企業(yè)數(shù)目、產(chǎn)品差別程度和進入障礙大小，可以將市場劃分為完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場四種市場結構類型。

10、房地產(chǎn)市場的壟斷競爭特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，它包括( )。

A.銷售人員控制

B.銷售時間控制

C.銷售數(shù)量控制

D.銷售價格控制

E.銷售區(qū)域控制

『正確答案』BCD

『答案解析』房地產(chǎn)市場的壟斷競爭特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價格控制等。

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